2017物業管理師《經營管理》精選習題
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1.某投資者向銀行貸款2000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度單利付息，到期后一次償還本息，則開發商為該筆貸款支付的利息總額為(A)萬元。
A160 B 240 C 320 D 480
2.上題中如果計算先期支付利息的時間價值，則貸款到期后開發商實際支付的利息是(C)萬元。
A 365.23 B 486.57 C 356.48 D 684.75
3.償債備付率是指項目在借款償還期內各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率。對于一般房地產投資項目，改指標值應該大于(B)。
A12 B1.2 C 2 D0.2
4.從潛在毛收入中扣除空置和收租損失后，再加上其他收入，就得到物業的(B)。
A稅前現金流 B有效毛收入 C凈運營收益 D名義收益
5.收益性物業的運營費用是除(A)外物業發生的所有費用
A抵押貸款還本付息 B稅金 C保險 D人員工資
6.從(A)中扣除(A)后就可以得到物業的凈運營收益，簡稱經受益。
A有效毛收入 運營費用 B潛在毛收入 運營費用
C有效毛收入 空置和收租損失 D潛在毛收入 空置和收租損失
7.(C)是業主十分關心的問題，也是考察物業管理企業的物業管理工作成功與否的主要方面。
A潛在毛租金收入的最大化 B稅前現金流的最大化
C凈運營收益的最大化 D稅后現金流的最大化
8.關于物業經營過程中的準備金下列表述，不正確的是(B)。
A準備金又稱為大修理基金
B用于物業的日常維修和更新改造
C如果這部分資金來自于物業的收益，應從物業現金流中扣除
D小區內的非住宅物業的準備金在《物業管理條例》中稱作專項維修基金。
9. 目前我國營業稅的稅率為(D)，城市維護建設稅和教育費誰家在市區分別為營業稅稅額的(D)和(D)。
A 12% 4% 3% B 12% 5% 3%
C 5% 10% 3% D 5% 7% 3%
10.現金流量圖是用以反映投資項目在一定時期內(D)的簡化圖示。
A資金流入 B資金流出 C資金形態 D資金運動狀態
11.有關繪制現金流量圖的基本規則的表述，不正確的是(C)。
A橫軸為時間軸，橫坐標上“0”點通常表示當前時點
B試點“1”表示第1個計息周期的期末，同時又是第2個計息周期的開始
C如果現金流發生在計息周期的期中而不是期初或期末，計算時同常常采用期初慣例法
D某一計息周期內的凈現金流量，是指該段時段內現金流量的代數和
12.關于資金的時間價值下列論述，不正確的是(D)。
A同樣數額的資金在不同時點上的價值差別稱為資金的時間價值
B從投資者的角度來看，資金的增值特性使其具有時間價值
C從消費者的角度來看，資金的時間價值體現為放棄即期消費的損失所應得到的補償
D資金時間價值的大小，取決于通貨膨脹率的大小
13.關于名義利率與實際利率關系的下列表述，不正確的是(C)。
A實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值
B名義利率與實際利率的只在按復利計息時才有價值
C名義利率越小，計息周期越長，實際利率與名義利率的差異就越大
D當計息周期數為1時，名義利率與實際利率相等
14.某筆貸款按月還本付息，年利率12%，每月計息一次，則名義利率和實際利率分別是(D)。
A12%，1% B1%，12% C12.68%，12% D12%，12.68%
15.等額序列致富的限制計算公式是(B)，式中A位年值，n為即席周期數，i為每個計息周期的利率。
A P=A/(1+i)n B P=(A/i)[1-1/(1+i)n]
C P=A/ i(1+i)n D P=A/[1-1/(1+i)n]
16.下列關于設備磨損的表述，不正確的是(B)。
A設備有形磨損是設備在使用或閑置過程中發生的實體性磨損
B由于社會經濟技術環境變化造成的設備貶值是設備有形磨損
C設備有形磨損使設備精度降低，設備最終喪失使用價值
D無形磨損不表現為設備原始價值的貶值
17.關于設備磨損的補償，表述不正確的是(C)。
A有形磨損的局部補償是修理
B無形磨損的局部補償是現代化技術改造
C有形磨損的完全補償是現代化技術改造
E無形磨損的完全補償是更換
18.設備更新的核心工作，是確定設備的(D)
A價值 B自然壽命 C技術壽命 D經濟壽命
19.設備經濟分析中的沉沒成本等于舊設備(B)減去起當前市場價之后的差值。
A原值 B賬面價值 C歷史價值 D入賬價值
20.關于設備更新分析的表述，不正確的是(B)。
A只考慮未來發生的現金流量
B也要考慮以前發生的現金流量及沉沒成本
C一般指比較設備的費用
D設備分析以費用年值法為主
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