2017年物業管理師《物業經營管理》練習題及答案
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練習1：
1、物業價格構成中，土地取得成本一般是由購置土地的價款和( )等構成。
A、契稅
B、土地占用稅
c、土地增值稅
D、土地出讓金
2、物業開發成本中，水、電、燃氣、熱力等設施的建設費用，屬于( )。
A、前期工程費B、基礎設施建設費
c、建筑安裝工程費
D、公共配套設施建設費
3、在物業估價中，物業開發商自有資金應得的利息計入( )
A、管理費用
B、投資利息
c、開發成本
D、開發利潤
4、( )是指某類物業在市場上的平均水平價格，是該類物業大量成交價格的抽象結果。
A、理論價格
B、總價格
C、市場價格
D、單位價格
5、成交過程中買賣雙方都有自己所愿意接受的價格，下列有關表述不正確的是( )。
A、賣價總有一個最低界限，買價總有一個最高界限
B、在賣方市場下，成交價格會偏向最高買價
C、當買者的最高價格等于賣者的最低價格時，交易可能成功
D、最高賣價和最低買價構成了成交價格的`可能區間
6、物業估價是為了特定的目的，對特定的物業(或物業權益)在特定的時點( )價格或價值進行測算和判定。
A、市場
B、正常
C、理論
D、客觀合理
7、在評估一宗物業的客觀合理價格或價值時.一般要求同時采用( )種以上估價方法。
A、1 B、2 C、3 D、4
8、( )是將估價對象與在估價時點的近期發生過交易的類似物業進行比較，對這些類似物業的成交價格作適當的處理，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。
A、市場法
B、成本法
C、收益法
D、趨勢法
9、( )是先分別求取估價對象在估價時點時的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。
A、市場法
B、成本法
C、折舊法
D、收益法
10、( )是預測估價對象的未來收益，然后利用報酬或資本化率價格或價值的方法。
A、趨熱法
B、成本法
c、收益法
D、市場法
參考答案：A B B C D D B A B C
練習2：
1.用于出租經營的居住建筑主要是( )，這是經營性房地產的重要類型。
A.別墅和公寓 B.別墅和酒店 C.旅館和招待所 D.酒店和招待所
2.( )是指包含有許多住宅單元的建筑物，通常不分割產權出售，供出租或短期居住。
A.別墅 B.公寓 C.旅館 D.酒店
3.國際上在休閑娛樂行業流行的分時度假經營模式，通常是由( )負責經營管理。
A.物業管理 公司 B.房地產開發公司
C.物業經營管理 公司 D.文化管理公司
4.( )的設計大多采用田園式、民居式或別墅式的建筑風格，強調與大自然融為一體，追求淳樸簡潔、清新淡雅、就地取材。
A.星級酒店 B.酒店公寓 C.家庭旅館 D.旅游度假村
5.物業經營管理服務的目標，是從( )的角度出發，在實現物業各期凈收益最大化的`基礎上，保持和提高物業的市場價值以及未來發展潛力。
A.物業 B.業主 C.租戶 D.市場
6.公司是指依法定程序設立的，由( )以上股東共同出資經營，以營利為目的，具有 法人資格的經濟組織。
A.一個 B.兩個 C.三個 D.四個
7.物業管理企業的性質是與( )工作的性質密切相關。
A.物業經營管理 B.物業資產管理 C.物業設備管理 D.物業服務管理
8.管理型物業管理企業是具有( )物業管理能力的企業，它受業主委托對物業經營管理績效承擔綜合責任，在物業管理活動中處在總包的位置。
A.戰略性 B.策略性 C.專業性 D.綜合性
9.( )是具有物業運行過程中某種專業管理能力的企業，通常以專業分包的形式，也以直接接受業主委托的形式，在成本、績效或成本加績效合同的基礎上，獲得物業管理業務。
A.管理型物業管理企業 B.專業型物業管理企業
C.綜合型物業管理企業 D.服務型物業管理企業
10.( )是同時具備物業策略管理和物業運行管理能力的企業。
A.專業型物業管理企業 B.管理型物
C.服務型物業管理企業 D.綜合型物業
答案：1.A 2.B 3.C 4.D 5.B6.B 7.A 8.B 9.B 10.D
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