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2017物業管理師《綜合能力》強化習題及答案
2017物業管理師考試的復習備考工作可以開始啦，早一點復習才能有更多復習時間，下面百分網小編為大家帶來一份《綜合能力》部分的強化習題，文末有答案，有需要的考生可以測試一下，需要更多內容可以關注應屆畢業生網!
1、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。
A.1 B.2 C.3 D.4
2、年名義利率為12%，如果按季度計息，則實際利率為 ( )。
A、12% B、12.51% C、12.68% D、12.73%
3、某宗物業交易總價為30萬，其中首付20%，余款半年后支付，假設月利率為0.5%，則該物業在其成交日期一次付清的價格為( )。
A、28.28萬 B、29.29萬 C、27.27萬 D、26.26萬
4、速動資產是指扣除了( )后流動資產的數額。
A、不良資產 B、應收帳款 C、存貨 D、應付帳款
5、以下適合采用成本法評估的物業是( )。
A、商場 B、教學樓 C、標準廠房 D、寫字樓
6、以下不屬于風險應對策略的是( )。
A、風險回避、風險轉移 B、風險減輕、風險承擔
C、風險分擔 D、搶救措施
7、按照管理層面的不同，零售商業物業的經營管理可以分為( )這兩個層次。
A、策略與運行管理、現場管理 B、市場管理、現場管理
C、零售管理、現場管理 D、戰略管理、現場管理
8、對于一般的房地產投資項目，償債備付率應( )。
A、大于1.2 B、大于1.5 C、小于1.2 D、小于1.5
9、某公司有舊電腦機組，使用壽命還有4年，年電費等開支50萬，如果采購新電腦機組，可使用12年，初始購置費用為180萬，年電費等開支為20萬，用靜態分析法分析，正確的是( )。
A、舊電腦比新電腦年費用多15萬元
B、舊電腦比新電腦年費用少15萬元
C、舊電腦比新電腦年費用多30萬元
D、舊電腦比新電腦年費用少30萬元
10、以下不屬于組合投資管理要素的是( )。
A、管理對象 B、管理者 C、管理制度 D、管理方法
11、一般來說，對于中低檔寫字樓物業選擇( )來進行宣傳比較合適。
A、網絡和報紙上的分類廣告、廣播
B、網絡和報紙上的分類廣告、物業顧問機構的期刊
C、電視、廣播
D、網絡和報紙上的分類廣告、電視
12、下列指標中，屬于考核物業服務企業經濟效益的指標是( )。
A.物業增值率 B.房屋完好率
C.成本(費用)降低率 D.重大事故發生率
13、承保各種團體及個人在固定場所從事生產、經營等活動，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身傷害或財產損失的經濟賠償責任的險種是( )保險。
A.雇主責任 B.公眾責任 C.財產 D.人身
14、物業管理績效評價中，凈資產收益率的計算公式是( )。
A.凈資產收益率=(凈利潤/平均凈資產)×100%
B.凈資產收益率=(凈利潤/凈資產總額)×100%
C.凈資產收益率=(息前稅前利潤/平均資產總額)×100%
D.凈資產收益率=(主營業務收入凈額/平均流動資產總額)×100%
15、制定租金收取辦法的目的是盡量減少( )帶來損失。
A.由于遲付或拖欠租金而給業主
B.由于空置或免租期長而給業主
C.由于空置或免租期長而給物業服務企業
D.由于遲付或拖欠租金而給物業服務企業
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16、確定寫字樓能否滿足某一特定租戶的面積需求，考慮的因素包括可能的面積組合，該租戶面積的擴展以及該租戶( )。
A.承租期限 B.經營實力 C.現在的辦公面積 D.經營業務的性質
17、下列指標中，不屬于寫字樓物業經營管理績效評價指標的是( )。
A.物業經濟指標 B.服務滿意度 C.物業品牌化 D.市場占有率
18、某租戶的基礎租金為10萬元/月，其與業主約定每月200萬元的營業額為自然平衡點，以營業的5%作為百分比租金。現租戶本月營業額為200萬元，其該月份應繳租金( )萬元。
A.9 B.10 C.11 D.20
19、某宗物業的收益期限為38年，通過預測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩定在35萬元左右，該類物業的報酬率為10%。試計算該宗物業的收益價格。
A.200.86 B.300.86 C.400.86 D.500.86
20、以下不屬于風險的特征的是( )。
A、負面性 B、可確定性 C、不確定性 D、可測性
參考答案
1-10：CBBCB DAAAC
11-20：BCBAA DDBBB
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