2017物業管理師基本制度與政策復習檢測題
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第1題 目前我國住宅物業服務收費普遍采用的形式是( )。
A.包干制收費形式
B.傭金制收費形式
C.酬金收費形式
D.代收、代交收費形式
【正確答案】：
A
第2題 專項維修資金是物業共用部位( )和設備設施更新改造的資金來源，關系到全體業主的共同利益。
A.中、小修
B.大、中修
C.大、小修
D.大、中、小修
【正確答案】：
B
第3題 我國開展物業管理以來，政府價格主管部門和房地產主管部門，對高檔公寓、別墅和非住宅的物業服務收費管理，一般都實行( )。
A.政府定價
B.市場調節價
C.政府指導價
D.服務收費
【正確答案】：
B
第4題 業主委員會應當在任期屆滿( )個月前召開業主大會會議，進行業主委員會的換屆選舉工作。
A.1
B.2
C.3
D.5
【正確答案】：
B
本題考核的是業主委員會的改選。業主委員會應當在任期屆滿2個月前召開業主大會會議，進行業主委員會的換屆選舉工作。逾期未換屆的，房地產行政主管部門可以指派工作人員指導其換屆工作。業主委員會經換屆選舉后，原業主委員會應當在其任期屆滿之日起10日內，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交新一屆業主委員會，并做好交接手續。
第5題 承租人有公用住宅用房無正當理由閑置( )個月以上的情形，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
A.3
B.6
C.8
D.12
【正確答案】：
B
第6題 房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，由登記機關作出補發公告，經( )個月無異議的，予以補發。
A.1
B.2
C.3
D.6
【正確答案】：
D
第7題 在實踐中，從事物業管理活動的企業，具有獨立法人資格的是( )。
A.按照公司法組建的物業管理公司
B.房地產開發企業內設的物業管理部門
C.房地產開發商設立的子公司
D.物業管理分支機構
【正確答案】：
A
第8題 前期物業管理合同關系是根據( )簽訂的前期物業服務合同形成的。
A.全體業主與物業服務企業
B.建設單位與物業服務企業
C.全體業主與業主委員會
D.全體業主與建設單位
【正確答案】：
B
第9題 《前期物業管理招投標管理暫行辦法》規定，招標人對已發出的招標文件，認為必須澄清或者修改有關內容的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少( )日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：
B
第10題 下列關于房地產轉讓概念的理解，不正確的是( )。
A.房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押
B.房地產權屬發生轉移
C.張三的房屋轉為李四所有，就是房地產轉讓
D.轉讓后房屋為張三所有，房基地使用權為李四所有
【正確答案】：
D
第11題 物業服務企業的三級資質等級中，注冊資本人民幣是( )萬元以上。
A.50
B.100
C.200
D.500
【正確答案】：
A
第12題 房地產業的發展，對住宅區以及其他房屋的管理、維護提出了新的要求，房地產經營管理必須從簡單的修修補補、收收租金，轉向( )的社會服務。
A.專業性、綜合性
B.專業性、多功能
C.多樣性、專業性
D.綜合性、多功能
【正確答案】：
D
本題考核的是我國物業管理的發展。1995年，建設部在青島召開了全國第一次物業管理工作會議，推廣青島對住宅小區實施物業管理的經驗。在這次會議上，侯捷部長在講話中提出：“房地產業的發展，對住宅區以及其他房屋的管理、維護提出了新的要求，要求房地產的售后服務按照市場經濟的模式建立新體制，房地產經營管理必須從簡單的修修補補、收收租金，轉向綜合性、多功能的社會服務”。
第13題 物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向( )收取手續費等額外費用。
A.業主
B.物業服務企業
C.業主大會
D.居委會
【正確答案】：
A
本題考核的是供水、供電等單位與業主以及物業服務企業之問的關系。《物業管理條例》規定了供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位的權利和義務，即“應當向最終用戶收取有關費用”，以及“應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備的維修、養護責任”。同時明確規定“物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。”
第14題 《物業管理條例》調整和規范的范圍僅限于( )選聘物業服務企業所進行的物業管理服務活動。
A.業主
B.業主委員會
C.居委會
D.業主大會
【正確答案】：
A
第15題 物業服務企業開展物業服務的前提條件是( )。
A.生活水平的提高
B.住房的商品化
C.必要的物業服務用房
D.必要的物業管理用房
【正確答案】：
D
第16題 物業管理的基礎是( )的財產權。
A.業主
B.居民
C.業主委員
D.居委會
【正確答案】：
A
第17題 業主作為物業的主人，具有充分的自主( )。
A.決策權
B.選擇權
C.判斷權
D.監督權
【正確答案】：
B
第18題 物業服務合同是( )訂立的關于雙方在物業管理活動中的權利義務的協議。
A.業主和業主大會
B.業主和物業服務企業
C.業主和業主委員會
D.業主大會和物業服務企業
【正確答案】：
B
第19題 合同以外的服務事項需由特定的業主和物業服務企業另行約定。需要此項服務的業主，需與物業服務企業另行協商，簽訂( )合同。
A.代理
B.委托
C.正式
D.約定
【正確答案】：
B
第20題 物業服務企業為其提供物業服務合同之外的特約服務項目，通常為( )服務。
A.有償
B.無償
C.等價
D.特殊
【正確答案】：
A
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