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2017物業管理師考試《基本制度與政策》鞏固習題
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第1題固定資產殘值率按( )計算。
A.3%～6%
B.3%～5%
C.2%～5%
D.1%～5%
【正確答案】：
B
第2題 據統計，經濟發達城市物業管理的覆蓋面已占物業總量的( )。
A.38%
B.45%
C.50%
D.95%
【正確答案】：
C
試題解析：
第3題 招標人的代表和評標專家與投標人有( )的，不得進入評標項目的評標委員會。
A.親屬關系
B.法律關系
C.利害關系
D.責任關系
【正確答案】：
C
第4題 《物業管理條例》規定，( )應當按照國家規定的保修期和保修范圍，承擔物業的保修責任。
A.建設單位
B.物業管理企業
C.房地產開發企業
D.物業服務企業
【正確答案】：
A
試題解析：
第5題出租人如果在租賃期限內死亡，其繼承人應當繼續履行原租賃合同，以保障承租人 的( )。
A.承租權
B.管理權
C.使用權
D.繼續承租權
【正確答案】：
A
第6題 權利人申請變更登記，應當自變更事實發生之日起( )日內提出申請，并提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：
D
第7題 《物業管理條例》在立法過程中，主要遵循的基本原則不包括( )。
A.維護全體業主合法權益的原則
B.物業管理權利和財產權利相對應的原則
C.現實性與前瞻性有機結合的原則
D.從現實出發，實事求是的原則
【正確答案】：
D
第8題 隨著社會對物業管理認同感逐步提高，越來越多的業主會選聘( )來管理物業。
A.物業服務公司
B.物業服務企業
C.物業服務組織
D.物業管理企業
【正確答案】：
B
第9題。《物業服務收費管理辦法》規定，具體定價形式由( )確定。
A.縣、區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門
B.縣、省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門
C.區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門
D.省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是物業服務收費定價形式。考慮各地經濟發展狀況與市場環境不盡相同，《物業服務收費管理辦法》規定：“物業服務收費應當區分不同物業 的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。”
第10題 《價格法》規定，經營者銷售、收購商品和提供服務，應當按照( )的規定明碼標價，注明商品的品名、產地、規格、等級、計價單位、價格或者服務的項目、收費標準等有關情況。
A.政府價格主管部門
B.政府財務主管部門
C.政府主管部門
D.地方主管部門
【正確答案】：
A
第11題 物業管理的( )，指的是擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制，由多個產權單位、產權人通過業主大會選聘一家物業服務企業。
A.社會化
B.專業化
C.市場化
D.國際化
【正確答案】：
A
試題解析：
第12題 房地產開發項目的資本金占項目總投資的比例不得低于( )。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
【正確答案】：
C
試題解析：
第13題 在業主大會會議上，業主按照( )制定的確定業主在首次業主大會會議上投票權的具體辦法，或者業主大會議事規則約定的業主投票權確定辦法，對列入會議議程的各項物業管理事項進行投票，作出體現全體業主共同意志的決定。
A.省、自治區、直轄市
B.縣、省、自治區
C.區、自治區、直轄市
D.縣、區、自治區
【正確答案】：
A
第14題 直接關聯房地產的法律不包括( )。
A.《城市房地產管理法》
B.《土地管理法》
C.《城市規劃法》
D.《房地產開發企業資質管理辦法》
【正確答案】：
C
第15題 《前期物業管理招投標管理暫行辦法》規定，招標人應當確定投標人編制投標文件所需的合理期間，公開招標物業管理項目，自招標文件發出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于( )日。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：
C
第16題 業主加人共同契約就意味著要遵守( )的原則。
A.多數服從少數
B.少數服從多數
C.公平、平等
D.誠實守信
【正確答案】：
B
試題解析：
本題考核的是建立業主民主協商、自我管理、平衡利益的機制。共同財產和共同利益是構成業主之間聯系的基礎。業主共同財產的管理和共同利益的平 衡，需要有民主協商的機制來實現。業主一旦共同決定委托物業服務企業實施物業管理，就將共同財產的管理置于整體的共同契約中。共同契約就必然要在單個業主 利益的分散性與整體業主利益的協調性之間實現均衡;業主加入共同契約就意味著要遵守少數服從多數的原則。
第17題 《臨時管理規約(示范文本)》規定，物業類型應當以( )審定的建筑用途劃分。
A.城市規劃部門
B.政府主管部門
C.業主大會
D.政府規劃部門
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是物業的A然情況。說明物業的名稱和坐落地址，物業的名稱應當以當地政府主管部門審定的名稱為準。
明確物業類型，物業類型應當以城市規劃部門審定的建筑用途劃分，如住宅小區、工業小區、商住樓、商廈、寫字樓、綜合樓等。
以城市規劃部門審定的數字為準，明確物業的建筑面積和用地面積。
以城市規劃部門審定的總平面圖為準，明確物業管理區域的四至，說明東、南、西、北的接壤區域或地理坐標。
第18題 建筑區劃內建筑物及其附屬設施的管理機構是( )。
A.業主大會
B.物業管理行政主管部門
C.業主委員會
D.物業服務行政主管部門
【正確答案】：
A
第19題 物業的質量問題中，業主在物業交接后才發現物業質量問題，但原來的法律關系在物業管理階段仍然存在，業主應當依據有關法律法規追究( )的質量責任。
A.管理單位
B.物業服務企業
C.建設單位
D.物業管理企業
【正確答案】：
C
第20題 招標人應當在投標有效期截止時限( )日前確定中標人。
A.20
B.30
C.60
D.90
【正確答案】：
B
試題解析：
本題考核的是關于中標的內容。招標人應當按照中標候選人的排序先后確定中標人。只有當確定中標的中標候選人放棄中標，或者因不可抗力提出不能履 行合同的，招標人才可以依序確定其他中標候選人為中標人。招標人應當在投標有效期截止時限30日前確定中標人。投標有效期是招標人向投標人告知并承諾完成 招標、投標活動的期限，投標有效期應當在招標文件中載明。
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