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房地產估價師《制度與政策》易錯題：商品房交付使用
所謂商品房的交付，即指房地產開發企業依據相應法律規定以及相關商品房買賣合同或商品房預售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買受人交付，商品房買受人檢驗商品房并接受房屋的行為。
根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，下列關于保修項目最低保修期的規定，說明正確的是( )。
A、管道滲漏為1年
B、五金件損壞為2年
C、管道堵塞為6個月
D、電器開關損壞為6個月
E、供冷系統損壞為1個供冷期
【正確答案】 ADE
【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。地基基礎和主體結構終身保修，五金件損壞1年，屋面防水3年，管道堵塞2個月，燈具、電器開關6個月。參見教材P98.
商品房的交付方式
依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由商品房買受人承擔;商品房買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由商品房買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”
由如上司法解釋可知，對于房屋的的轉移占有，視為房屋的交付使用，除非合同當事人對商品房的交付要件作出其他具體明確的約定。因此，在實踐中，“領鑰匙”等方式可以視作對房屋的交付使用。
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