2017價格鑒證師理論與實務輔導：機器設備

　　導語：機器設備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅動下，能夠完成生產、加工、運行等功能或效用的裝置。

　　一、了解：機器設備的概念與分類

　　機器是一種能實現預期的機械運動系統，是可以用來完成有用的機械功或轉圜機械能的裝置。

　　凡是利用機械能來完成有用功的機器成為工作機，如機床、紡織機、起重機等。

　　凡是將其他形式的能量轉換為機械能的機器成為原動機，如內燃機、蒸汽機、電動機等。

　　互相配合的工作機和原動機，再加上獨立的傳動系統，成為機組。

　　二、熟悉：機器設備價格鑒證的特點和基本程序

　　特點：

　　1、機器設備一般要與房屋建筑物、土地、流動資產、無形資產等結合起來完成某項特定的生產目的，并獲得收益，一般不具備獨立的獲利能力，所以在進行機器設備價格鑒證時，收益法的使用受到了很大限制，通常采用成本法和市場法。但對于能夠用于獨立經營并獲得機器設備也可以采用收益法。

　　2、機組設備是為了實現某種功能，由若干機器設備組成的有機整體，淡淡機器價格的簡單相加不等于機組設備的價格，在價格鑒證是應注意單臺設備之間的聯系，把機組作為一個完整的生產系統，考慮整體匹配性。

　　3、某些機器設備以某種方式安裝在土地或建筑物上，在阿進行轉移是將導致其價值的部分損失或完全損失，在價格鑒證是對此部分損失應充分考慮。

　　三、掌握機器設備價格鑒證的成本法

　　基本公式

　　機器設備價格鑒證的成本法是通過確定全新機器設備的重置成本，然后扣減實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值，來確定機器設備價格的方法。

　　基本公式：

　　機器設備價格=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值

　　經常采用成新率來綜合反映各種貶值因素

　　鑒證價格=重置成本×成新率

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