2017資產評估師《經濟法》精華知識：地役權

　　導語：地役權是指按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的他物權，所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。

2017資產評估師《經濟法》精華知識：地役權

　　(一)地役權概述

　　1.定義：指按照合同的約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產效益的他物權。

　　享受使用便利的不動產稱為需役地，提供便利的不動產則稱為供役地。

　　【示例】小學為方便做地鐵，與旁邊的研究院約定，學校借研究院道路通行，每年1萬元

　　2.特征：(1)具有從屬性(其他用益物權是獨立性)和不可分性。

　　①土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。

　　②地役權不得單獨轉讓。轉讓土地承包經營權、建設用地使用權的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。

　　③地役權不得單獨抵押。在實現抵押權時，地役權一并轉讓。

　　④需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

　　⑤供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

　　(2)容忍義務：地役權不以占有他人土地為內容或目的，只是要求對方應盡某種容忍或不作為的義務。

　　(3)有期限的物權。地役權的期限由當事人約定，但不得超過用益物權的剩余期限。

　　(二)地役權的設定

　　1.地役權自地役權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。——登記對抗主義

　　2.土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。——先承包，再地役，需同意

　　(三)地役權的消滅

　　1.供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：

　　(1)違反法律規定或者合同約定，濫用地役權;

　　(2)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用。

　　2.已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

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