2017年中級會計師《中級會計實務》強化訓練題
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單項選擇題
1.2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”科目的金額為( )萬元。
A.3 700
B.3 800
C.3 850
D.4 000
【答案】D
【解析】轉換日甲公司應按轉換前投資性房地產原價4 000萬元借記“固定資產”科目。
2.投資性房地產進行初始計量時，下列處理方法中不正確的是()。
A.采用公允價值模式和成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當按照實際成本進行初始計量
B.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量
C.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成
D.外購投資性房地產的成本，包括購買價款.相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出
【答案】B
【解析】采用公允價值模式或成本模式進行后續計量的投資性房地產，都應當按照實際成本進行初始計量。
3.下列各項中，不屬于企業投資性房地產的是( )。
A.企業以經營租賃方式出租的土地使用權
B.企業擁有并自行經營的旅館
C.企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權
D.企業開發完成后用于出租的房地產
【答案】B
【解析】選項B，企業擁有并自行經營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務賺取的服務收入，所以該旅館不確認為投資性房地產。
4.投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是( )。
A.資本公積
B.營業外收入
C.未分配利潤
D.投資收益
【答案】C
【解析】投資性房地產后續計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應調整期初留存收益(盈余公積和未分配潤)。
二、多項選擇題
1.下列關于采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產會計處理的表述中，正確的有( )。
A.按預計使用年限計提折舊
B.公允價值變動的金額計入當期損益
C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益
D.自用房地產轉換為采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產時，公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益
【答案】BD
【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊，選項A錯誤;公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤。
2.下列各項中，屬于投資性房地產的有( )。
A.企業擁有并自行經營的飯店
B.企業以經營租賃方式租出的寫字樓
C.房地產開發企業正在開發的商品房
D.企業持有擬增值后轉讓的土地使用權
【答案】BD
【解析】選項A屬于自用房地產;選項C屬于作為存貨的房地產。
3.下列關于投資性房地產進行初始計量的會計處理中，表述正確的有( )。
A.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，取得時按照成本進行初始計量
B.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量
C.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成
D.外購投資性房地產的成本，包括購買價款.相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出
【答案】ACD
【解析】無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續計量的投資性房地產，均應按照成本進行初始計量。
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