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注冊會計師《財務管理》第一章階段測試題
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下列項目中，屬于投資性房地產的有（ ）。
A. 已出租的建筑物
B. 出租給本企業職工居住的宿舍
C. 持有并準備增值后轉讓的土地使用權
D. 企業擁有并自行經營的旅館飯店
【考點】投資性房地產的特征與范圍
【答案】AC
【難易程度】★
【解析】為生產商品、提供勞務或經營管理而持有的房地產。如：企業出租給本企業職工居住的房屋，企業擁有并自行經營的旅館、飯店等不屬于投資性房地產，選項B和D錯誤。
關于投資性房地產，下列說法中正確的有（ ）。
A. 投資性房地產指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產和機器設備等
B. 已出租的建筑物是指企業擁有產權的，以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發活動完成后用于出租的房地產
C. 用于出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物
D. 一項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，即使用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，也不可以確認為投資性房地產
【考點】投資性房地產的特征與范圍
【答案】BC
【難易程度】★
【解析】投資性房地產是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產，不包括機器設備，選項A不正確；一項房地產部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，可以確認為投資性房地產，選項D不正確。
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