稅務師《稅法二》知識點：印花稅特點

稅務師《稅法二》知識點：印花稅特點

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稅務師《稅法二》知識點：印花稅特點

　　印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受、使用的應稅經濟憑證所征收的一種稅。因納稅人主要是通過在應稅憑證上粘貼印花稅票來完成納稅義務，故名印花稅。

　　印花稅特點：

　　(一)兼有憑證稅和行為稅性質

　　(二)征稅范圍廣泛

　　(三)稅率低、稅負輕

　　最高稅率為1‰，最低稅率為0.05‰。

　　(四)由納稅人自行完成納稅義務

　　自行計算稅額、自行購買印花稅票、自行粘貼并畫銷或注銷。

　　房地產銷售

　　房地產銷售就是房地產經營商自行開發房地產，并在市場上進行的銷售，應按商品銷售收入的確認原則確認銷售收入。如房地產經營商事先與買方簽訂合同且不可撤銷，并按合同要求開發房地產的，應作為建造合同，根據《建造合同》的規定確認收入。

　　判斷已收或應收的合同或協議價款是否公允時，應當關注企業與購貨方之間的關系。通常情況下，關聯方關系的存在可能導致已收或應收的合同或協議價款不公允。

　　此外，企業在確定銷售商品收入時，不考慮各種預計可能發生的現金折扣、銷售折讓和銷售退回。

　　1. 現金折扣在實際發生時計入發生當期的財務費用。

　　2. 銷售折讓是指企業因售出商品的質量不合格等原因而在售價上給予的減讓。企業已經確認銷售商品收入的售出商品發生銷售折讓的，應當在發生時沖減當期銷售商品收入。銷售折讓屬于資產負債表日后事項的，適用《企業會計準則第29號一一資產負債表日后事項》。

　　3. 銷售退回是指企業售出的商品由于質量、品種不符合要求等原因而發生的退貨。企業已經確認銷售商品收入的售出商品發生銷售退回的，應當在發生時沖減當期銷售商品收入。銷售退回屬于資產負債表日后事項的，適用《企業會計準則第29號——資產負債表日后事項》。

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