在決定租房子以前，需要仔細查看房子的情況，如果發現有任何破損的情況需要跟房東說明并作記錄(拍照)。
簽租房協議(Lease)的時候，最好找個可靠的學長學姐在旁邊把關一下。
這里面再次說一下初來乍到時住在學校里面的好處：
學校的房屋一般是統一管理，質量相對可靠一些;
私人房東的情況參差不齊，什么樣的可能都有，而你剛來美國急著找地方住，可能沒有那么多時間和經驗選擇房子。
記住哦，在美國，只要你簽了字，就是有法律效力的文件，所以在這里提醒大家在國內有空的時候可以先練練簽名(簽字不必一定用英文，也可以用中文簽字加英文簽字，就算用中文也是可以的)。很多中國學生的英文簽名都是用的拉丁文正楷，這樣極易被模仿。
另外，有些學校可能會設有類似Tenant Service Office的機構。這里會提供當地大多數房東的信息，包括提供的房屋結構( Studio, X-bedroom or House)，他們遭到的 Complaint數目和聯系方式。在找房前可以借鑒這里的信息。在決定租房、簽約之前，也可以帶著 Lease Sample來這里聽取 office工作人員的意見。這些服務通常都是免費的。
言歸正傳，簽Lease之前，需要考慮如下一些因素：
A) 地理位置，方便程度，交通，設施情況，附近的安全狀況等等。
B) 房屋情況：衛生，面積，空調，供暖，通風，光照，電源接口及其網絡接口。
C) 租金多少?包括什么(水、電、天然氣、網絡、有線電視、電話、洗衣、污水、垃圾、停車)?
D) 何時、怎樣付房租?
E) 房子里面是否有家具(Furnished)?
F) 什么條件下押金可全部退回?
G) 租期多長?如果提前退租，是什么情況?
H) 若有roommate合租，一旦某一人離開，由誰負責該部分的房租?
I) 房子由誰來維護和維修?
J) 關于轉租(Sublease)是否有特別的規定?
Lease上一般都會規定如下一些條款：
a)出租人( Lessor / Landlord)的責任;
b)租屋人(Lessee / Tenant)的責任;
c)對于意外事故的處理;
d)對于其它細節的規定(比如是否可以養寵物，開 Party，鄰居抱怨，房東進入權等);
e)對于悔約的規定等等。
簽 Lease的時候，一般需要先支付一個月的房租和押金( Deposit， 100美元到兩倍單月房租不等)，通常 Lease是一年一簽，也有 3個月、6個月、9個月的，各個地區各個學校各個房東都會有所不同。
關于Utilities，有些Apartment是租金里全包的(但一般不包括網絡和有線電視)，有些則要每月根據使用量額外支付。
House的話如果和房東住一起的話房東可能會包Utilities，如果該 House是純用來出租房東自己不住的話那就是所有的房客平攤Utilities的費用。這些 Lease里都會寫明。
電費平時一個月大約是每人30美元(具體多少按照使用情況和電價而定，冬天暖氣如果是用電的話則電的使用量肯定很大)，水費較少，美國北方冬天供暖的暖氣比較貴(能貴到每人每月100多刀)，這里需要注意，有些房子供暖是用天然氣的，也有些是用電的，前者比后者更貴。
還有一點前面也提到了，就是供暖開關的問題，有些房子的每個房間都有單獨的開關可以控制，有些房子只有一個總開關，如果又是House的話，冬天的暖氣費會比較多了。網絡和有線電視一般由自己來安裝，費用取決于你選用哪個公司的什么服務，差別還是比較大的，一般兩項加起來大概每月60-70美元左右。有些地方水電氣等也需要自己去開通，這個其實比較方便，只要去水電氣等公司開個戶，然后一般交一點Deposit(押金)就好，Deposit通常在退掉服務或者一年之后會還給你，一般還會有利息。
一點建議，如果是兩個人租房子，水電網絡等的戶頭可以考慮兩個人分開來開，一人開一部分，然后平攤錢，一方面可以避免一方突然跑單另一方承受損失的情況，另一方面這些賬單有一重要用途是可以用于證明你的住址(Residential Address)，以后初辦信用卡的時候通常會要求你提供一種以上的賬單(電話、電費等等)，有些州立學校規定你申請從交州外學費(Out-of-state Tuition)轉成交州內學費(In-state Tuition)時要提供水電賬單以證明你的住址確實在本州。
有些Apartment要求你在簽Lease的時候還要買保險(Insurance)，以cover可能因失火、失竊等造成的損失。關于停車( Parking)，Apartment也會有各自的規定(比如有的Apartment對每個套間提供一個免費Parking Permit，第二輛車則要收取費用)，在簽 Lease前對此也要了解清楚，雖然新生一開始沒有車，但如果不了解的話可能以后有車的時候會遇到不必要的麻煩(比如買車后以為可以在小區里免費停車，結果吃了罰單或車被拖走了)。
租房細節：
1、朋友歸朋友，生意歸生意，一定要照章辦事，租房細則很重要。千萬不能用中國人的傳統思維方式租房子，總覺得分得那么清楚不好意思。如果你要是這么想你就錯了，否則你就要當被告吃官司的。
2、你如果想找人合租房子，一定要表明自己的性取向，否則會有不必要的困擾。有位在美國的朋友曾經說過：在美國找室友，亮出性取向比當年中國人動不動就亮家庭成分還要重要。
租房技巧：
在新生入學的春秋兩季，大量的中國學生和博士后是第一次來美國，這是留學生們最困難的時候，日常生活用品都不齊全，尤其是床。本人以過來人的身份建議大家，找短期轉租的，因為此時也有許多中國留學生回國探親結婚什么的，房子空著也是空著，就委托在美國的朋友把房子租出去，床和鍋碗瓢盆什么的都隨你用，房租還收的比較低，因為他(她)即使不用也得照樣交房租。
怎么找這種短期轉租呢，通過中國學生學者聯合會的網站或電子郵件群發系統發個一個廣告就行了，或者收看別人的廣告;也可以找在當地的熟人。