肇慶市住房公積金新政策落地
記者獲悉，近日，肇慶市住房公積金管理委員會發布《關于放寬我市住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知 》(以下簡稱《通知》)，自5月18日起，對公積金個貸率上限、貸款繳存時間、首套住房貸款首付比例、貸款限額等七方面進行放寬式調整。這也意味著“330公積金新政”正式落地本市。
個貸率及貸款限額“雙雙升級”
《通知》明確，我市將原先執行的住房公積金個貸率上限由80%提高至90%，對職工尤其是中低收入家庭改善住房條件方面將起到極大作用。
除了個貸率相應提高外，我市還就公積金貸款額度進行了調整，即市值及端州區屬單位職工的貸款限額由23萬元/人提高至28萬元/人。
連續繳存6月即可申請貸款
據悉，在以往我市執行的貸款條件中，必須滿足“連續足額繳存住房公積金1年(含)以上”方能申請住房公積金個人貸款。但在本次出臺的新政中，記者了解到，只需“連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上”就可以申請。
另《通知》指出，在對個人繳存公積金時間的計算方面，對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，只要在時間上前后能夠接續，可合并計算繳存時間。
放開二次住房公積金貸款限制
據悉，為了滿足有改善住房條件職工家庭的需要，本次我市公積金管理委員會出臺的《通知》明確，由此前的“原則上每家庭只能貸一次”放寬為“原則上每家庭只能貸二次”，暫不允許第三套及以上住房的公積金申請。這既意味著，本市繳存職工，在結清第一套公積金貸款后，購買第二套改善型普通住房的，可申請二次住房公積金貸款，但第二套住房公積金貸款僅限于普通住房(建筑面積144平方米或套內面積120平方米以內)。
除對貸款次數適當放寬外，記者了解到，本次我市還對二次購房貸款首付款比例作了規定，即二次住房貸款首付款比例為30%以上。而曾提取過住房公積的職工在申請二次貸款時，本人和配偶的住房公積金只需在最近一次提取后連續繳存滿6個月以上即可。
首套普通住房首付降低至20%
據悉，此前，肇慶公積金貸款首套房首付比例分別為30%。“這表示，要買套100萬元的'改善性住房，首套房以及二套房的首付分別為30萬元，這對普通家庭而言，壓力確實較大。”肇慶市公積金管理中心相關工作人員如是道。
因此，為減輕普通剛需改善型住房需求，《通知》指出，購買首套普通型商品房(建筑面積144平方米或套內面積120平方米以內)，最低首付比例降低至20%;購買首套非普通商品房的，最低首付比例為30%。
不過，購買首套二手房的，則須參考房屋的契稅價、合同價、市場評估價，取最低值作為購房總價。而且，首付比例則根據房齡10年以內、10年以上、15年以上分別降低為30%、40%以及50%。房齡達到20年的，不受理貸款申請。購買二手房屬第二套住房的，首付比例分別在上述基礎上增加10%。
而在自建房方面，屬首套住房的，以抵押房屋的市場評估價為基數，參照購買首套二手房比例確定最高可貸額度，且可貸額度不超過該房建造價或者抵押房屋評估價(兩者取最低值)的70%。
首套住房貸款執行基準利率
據悉，本次我市在貸款利率調整上實行差別化信貸政策，即購買首套住房申請住房公積金貸款的，執行公積金貸款基準利率;購買二套住房或者第二次申請公積金貸款的，貸款利率在公積金貸款基礎上上浮10%。
記者了解到，在我市公積金新政出臺前，近半年來，央行分別于2014年11月22日 、2015年3月1日以及2015年5月11日分別就公積金貸款基準利率下調0.25個百分點，這即意味這，5年期(含)以下的公積金貸款利率由3.5%下調至3.25%，5年期以上的貸款利率由4%下調至3.75%。
“根據我們新出的《通知》以及央行利率的調整，目前，我們已經就5年期以上的公積金貸款利率進行下調，即首套房基準利率已由4%下調至3.75%;二套房由4.4%下調至4.125%。”該中心相關工作人員稱。
此外，《通知》提出，擴大我市異地貸款業務范圍，在現行“珠三角”八市(深圳沒參與互貸)、茂名市互貸范圍基礎上，增加云浮市。
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