蘇州公積金貸款政策最新

時間：2020-08-30 12:51:05 住房公積金我要投稿

蘇州公積金貸款政策最新

　　為了讓大家了解更多公積金政策，今天yjbys社保欄目準備了蘇州公積金貸款政策，一起來看看吧!

蘇州公積金貸款政策最新

　　公積金貸款有哪些變動?

　　在《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》中，第九條關于調整公積金貸款政策規定：

　　新申請住房公積金貸款的，調整個人可貸公積金額度計算方式，統一按公積金賬戶余額倍數計算;對第二次使用公積金貸款的，首付比例從不低于住房總價的20%調整為不低于住房總價的30%，貸款利率從執行首套房貸款利率調整為按首套房貸款利率上浮10%執行。

　　1、公積金貸款額度的計算公式有變動

　　對于新申請住房公積金貸款的，個人可貸公積金額度統一按公積金賬戶余額倍數計算。

　　可貸額度計算公式為：借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶余額之和×10(倍)。

　　個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算。中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。

　　2、第二次使用公積金貸款的，首付比例有變動

　　首付比例從不低于住房總價的20%調整為不低于住房總價的30%。

　　3、第二次使用公積金貸款的，貸款利率有變動

　　貸款利率從執行首次公積金貸款利率調整為按首次公積金貸款利率上浮10%執行。

　　值得注意的是，蘇州大市統一執行此政策。對于2016年8月12日之前已經辦理網簽合同的，仍執行原規定。

　　此次政策調整最大的一個變化體現在貸款額度上。按照先前的政策，市民公積金貸款的額度既可以按繳存基數進行測算，也可以按賬戶余額來算，選擇性比較大。

　　2政策調整后有哪些影響?

　　對于第二次使用公積金貸款的，公積金貸款利率會在首次公積金貸款利率的基礎上上浮10%。而目前，蘇州首次公積金貸款利率五年以內(含五年)是2.75%，五年以上是3.25%，上浮10%的話，五年以內(含五年)也就3.025%，五年以上則是3.575%。這樣算來，即使上浮了10%，相對于商業貸款利率來說還是顯得比較劃算，都還在大家可接受的范圍內。

　　過去的政策在一定程度上有利于高收入人群，調整后則一視同仁，更加體現公積金政策的公平性。截至目前，蘇州參加公積金制度的職工近220萬人。1-6月歸集公積金125個億，在全省居首位。

　　蘇州房產市場在近幾年一直火爆，市民公積金貸款購房需求旺盛，直接導致公積金資金支出壓力增大。據統計，蘇州市每個月公積金凈流出資金達11個億。蘇州市住房公積金管理中心已累計融資近200億元，用來支持職工的貸款和提款需求。

　　3公積金怎么用更劃算?

　　蘇州公積金繳存基數從7月1日起正式開始調整，至8月底結束。各地繳存基數最高不得超過蘇州市2015年度職工月平均工資的3倍，即18100元，同時不得低于當地社保最低繳費基數。

　　公積金的每次調整都勢必會產生影響。而公積金貸款買房是蘇州不少剛需族的首選。那么你知道公積金怎么用最劃算嗎?

　　公積金購房貸款利率低

　　住房公積金最主要的功能是支持購買個人自住住房。由于你繳納了住房公積金，你就擁有了申請住房公積金貸款的權利，可以享受到低息購房貸款的福利。住房公積金貸款的優勢在于貸款利率低，要比商業住房貸款基準利率低1.65個百分點。

　　不動用公積金收益也很合算

　　存在您個人賬戶里的公積金是有利息的，并且不需要繳利息稅哦。按照規定，職工存儲的住房公積金，無論是當年新增的，還是上年結轉的，全部按照一年期定期存款利率計息。錢存在公積金賬戶里，其收益要比存銀行合算的多。

　　長期未動用公積金有補貼

　　2016年2月18日，蘇州市住房公積金管理中心發布《關于調整對長期未使用住房公積金的職工實行補貼有關規定的通知》。對于五年以上長期未動用公積金的職工，可以按照未動用時間的不同得到相應的'補貼。

　　如果你在職時一直未動用公積金，當你到退休年齡時，個人住房公積金賬戶上的公積金本息會一次性結清，由個人自由支配，它就成了一筆可觀的養老金。