市公積金貸款新政策詳解
市公積金中心近日發布了個人住房公積金貸款新政策，進一步支持了本市職工家庭購房，新政利好樓市，隨著交易量的攀升，公積金貸款政策咨詢漸成熱點，市公積金中心對本次公積金貸款政策調整做了詳細解讀。
■公積金貸款首付有哪些要求？
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女）使用公積金貸款購買首套住房，應支付不低于所購住房價款20%的首付款；購買第二套及其他符合本市購房條件的自有住房，應支付不低于所購住房價款30%的'首付款。購首套房→首付款≥房價20%購二套房→首付款≥房價30%優勢凸顯，原政策要求首套房貸90平方米以上三成，二套房貸首付五成。
■公積金貸款最長能貸多少年？
購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房公積金貸款期限最長30年。購買私產房公積金貸款期限最長20年。
確定貸款期限還受借款人年齡的限制，政策規定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
■公積金貸款額度最高能貸多少？
本次新政，提高了貸款最高限額，使用本人住房公積金申請公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。與原政策相比，貸款最高限額不再受到是否繳存補充住房公積金或按月住房補貼的影響。
現行住房公積金貸款額度仍是按照住房公積金賬戶余額倍數、所購住房價款的一定比例、借款人的還款能力、最高貸款限額四方面因素分別計算，以其中最小值為借款人貸款額度。
■可貸額度計算中余額倍數怎么規定？
余額倍數仍按原政策執行，即職工家庭購買首套自有住房和保障性住房（經濟適用住房、限價商品住房），公積金貸款額度不高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
職工家庭購買第二套及其他符合本市購房條件的自有住房，以及建造、翻建、大修自有住房，公積金貸款額度不高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
■幾點溫馨提示
1.申請公積金（組合）貸款的必要條件之一是貸款時職工需開立公積金賬戶1年以上并連續逐月繳存滿1年。
2.公積金（組合）貸款從銀行受理申請到貸款發放不超過8個工作日，全市20多家銀行均可受理貸款申請。
3.公積金（組合）貸款可以一站式辦理，辦公地址在河西青年創業廣場二樓，需要提前電話預約，咨詢電話為23239551。
4.本次公積金新政執行從5月25日開始，對于之前公積金中心已機審通過的公積金貸款不再進行調整，對于組合貸款中的按揭部分貸款政策需咨詢貸款銀行。
5.公積金網站、天津公積金手機APP、公積金客服12329、貸款銀行均可計算職工貸款額度。
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