2017年成都住房公積金調整參考
2017年成都住房公積金新政全面解讀 近日，成都住房公積金管理委員會出臺了成都公積金新政，在貸款期限、貸款額度、貸款資金與繳存余額掛鉤倍數等方面作出了調整。從6月6日起，成都市個人公積金貸款多項政策調整，不僅現行個人公積金貸款最長年限由20年提高至30年，符合條件的購房公積金貸款最高能申請到70萬元。新政將給廣大職工購房帶來哪些改變？5月18日，成都住房公積金管理中心給出了全面解讀。
調整一
文件原文：(延長貸款期限。將現行個人貸款最長年限由20年提高至30年，且原則上不超過其法定退休年齡)
解讀：延長10年貸款年限職工購房一年少還11087元
此次新政調整，個人貸款期限延長10年，由20年提高至30年。公積金中心相關負責人給記者算了一筆賬，在等額本息還款法下，以調整后的最高貸款額度70萬元測算，貸款20年，購房者每月將還款3，970.37元。而貸款年限提高至30年后，購房者每月只需還款3，046.44元，將減少支出923.93元，一年下來，少還11087.16元。
調整二
文件原文：(將無差別的最高貸款額度60萬元，調為差別化貸款，即兩人及以上的職工家庭單筆最高貸款額度為70萬元，單職工家庭單筆最高額度為40萬元)
解讀：貸款額度有“差別”切合實際提振“真需”
成都實施差異化貸款，將兩人及以上家庭最高貸款額度提高到70萬元，既符合中央‘三去一降一補’的戰略部署，也契合了成都市的經濟發展水平和房價水平。將提高購房職工的購買能力，同時減輕購房壓力。以一般剛需購房為例，一套單價為每平方米9，000元的商品住房，面積100平方米，總房價90萬元。原有貸款最高額度為60萬元，購房者最高只能申請60萬元的公積金貸款，若60萬元公積金貸款不能滿足需求，則還需按商業銀行貸款利率申請10萬元的商業貸款，按30年貸款期和現行利率測算，需多支付34，387.35元的利息。公積金貸款額度提高至70萬元后，購房者則可申請最高70萬元的公積金貸款，無需再申請銀行的商業貸款，在提高職工購買力的同時，70萬元貸款全部享受公積金低利率貸款。
調整三
文件原文：(調整貸款資金與繳存余額掛鉤倍數。將貸款資金與繳存余額的.掛鉤倍數，由30倍調整為20倍。同時取消“繳存余額在1萬元以下的借款申請人，不受余額掛鉤倍數限制，均可貸30萬元”的政策。
解讀：取消保底貸降低掛鉤倍數保障公平性
以2017年發放的貸款數據為樣本統計分析，按照公積金貸款人均40萬元測算，取消保底貸，可較之前政策多惠及約9，375戶繳存職工，使更多的剛需職工享受到公積金制度的優越性。可以最大限度減少流動性趨緊而帶來的“輪侯”、“搖號”、“斷貸”等現象，保護更多自住家庭的利益，解決“僧多粥少”的矛盾。同時，取消保底貸，降低掛鉤倍數可有效避免為貸款而繳存公積金的投機現象，體現了繳存義務與使用權力對等和互助共享的原則。“要明確一點，賬戶里的錢和你的貸款權利是掛鉤的，要貸70萬，按照20倍的掛鉤，就要有3.5萬以上的余額，所以履行好繳存義務最終得到的是貸款實惠”該負責人說。
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