河南省公積金貸款買房新政5月1日起實施

河南省公積金貸款買房新政5月1日起實施

　　隨著鄭州市直住房公積金新政5月1日即將實施，河南省直住房公積金前日也出臺了新政。與市直公積金貸款新政相比，符合省直中心貸款條件的，借款人本人或夫 妻雙方在省直繳存公積金的，貸款最高額度以家庭為單位統一調整為60萬元。另外，通知表示，考慮到省直職工實際貸款需求，繼續辦理“商轉公”業務，鄭州市 新政叫停“商轉公”業務。新政也從5月1日起執行。

　　不論個人還是夫妻雙方

　　一戶最高貸款60萬

　　根據河南省省直機關住房資金管理中心發布的通知，符合貸款條件的，不區分個人或者夫妻雙方，一律以家庭為單位，貸款最高限額統一調整至60萬元。4月16 日，鄭州住房公積金管理中心發布的新政稱，在鄭州市區內辦理公積金貸款，夫妻雙方均符合貸款條件的，貸款最高額度調整為60萬元;僅申請人本人符合貸款條 件的，貸款最高額度調整為40萬元。

　　省直新政對購買二手房使用公積金貸款彈性更大

　　與鄭州市公積金新政相比，省直新政對房源類型進行了新房和二手房的區分。

　　省直新政規定，職工購買新房的，首套房貸款首付比例不低于房價的20%;已擁有一套住房，再次使用公積金貸款購買第二套住房的，貸款首付比例不低于房價的30%。

　　 如果購買的是二手住房，是首次買房的，二手房房屋建成時間沒有超過10年的，貸款首付比例不低于成交價20%、同時不得低于評估價的30%;房屋建成時間超過10年的，貸款首付比例不低于成交價30%、同時不得低于評估價的40%。

　　如果購買的第二套房是二手住房，房屋建成時間沒有超過10年的，貸款首付比例不低于成交價的30%、同時不得超過評估價的40%;房屋建成時間超過10年的，貸款首付比例不低于成交價的40%、同時也不得低于評估價的`50%。

　　鄭州市對購買二手住房使用公積金貸款只規定了一項，不論買的是不是首套房，只要是使用公積金貸款購買二手住房的，首付比例均不低于房產總價的40%。

　　與鄭州市規定相同，省直新政也規定，不向購買第三套及以上住房、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭發放公積金貸款。

　　二手住房使用公積金貸款的期限更嚴格

　　對于二手住房貸款的期限問題，省直和市直公積金新政都規定，借款人購買建成時間未超過20年的二手住房，貸款期限最長不超過20年;借款人購買建成時間超過20年的二手住房，貸款期限最長不超過15年。

　　不過，省直公積金新政另外規定，借款人購買存量商品房貸款期限與房屋建成時間之和最長不超過40年。

　　舉例來說，如果購買的二手住房建成時間是26年，按照鄭州市住房公積金新政，貸款期限最長可以達到15年;而按照省直新政的要求，貸款期限最長只能達到14年。

　　釋疑

　　夫妻雙方一個市直一個省直怎么申請公積金貸款

　　鄭州市直及河南省直公積金新政從5月1日起均開始實施，貸款條件略有區別。

　　昨日，有市民咨詢稱，如果夫妻雙方一個是在鄭州市住房公積金管理中心繳的公積金，一個是在省直中心繳的公積金，公積金貸款怎么申請呢?

　　對此，鄭州市住房公積金管理中心相關負責人表示，對于這種情況，鄭州市也視為夫妻雙方均在鄭州市繳了公積金，但需要省直一方的繳納證明。另外，目前全省正在醞釀省內異地使用公積金貸款的政策，屆時比方說在洛陽繳納有公積金的，在鄭州市直買房也可以使用公積金貸款。