公積金貸款新政有哪些奇葩規定?

公積金貸款新政有哪些奇葩規定?

　　公積金貸款新政有哪些奇葩規定?

　　北京公積金新政指出，公積金貸款租房提取也算二套，一時引起熱論，不少網友表示新政奇葩。央行降息讓公積金五年期以上貸款利率降至3.75%，讓不少購房者躍躍欲試。但是，你可否知道關于公積金貸款的一些讓你苦笑不得的規定和期間要經歷的種種困難呢?

　　1、北京公積金貸款，租房提取也算二套

　　北京公積金貸款對于首套房的認定并不以“還清”為準，而是采用了“認房認貸又認提取”的標準(申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄)。

　　這里面隱含的其中一個意思就是，如果小B曾經使用租房發票提取過公積金支付房租，哪怕從未購買過住房，但在未來購房使用公積金時，都會被認定為二套。幸好，廣州還未有如此奇葩的公積金新政。

　　2、銀行挑選公積金貸款客戶堪比丈母娘挑女婿

　　“找女婿得本科”，微博流傳的丈母娘擇婿十大標準之一，現如今買房想要公積金貸款也得有“本科”學歷。南京一家銀行對貸款申請人就提出“主貸人必須是本科學歷以上，父母是公務員”的要求。這還只是冰山一角，父母必須在“優質單位”、離婚半年內首套上浮10%、流水差一點可“單獨溝通”等奇葩公積金貸款政策，也不鮮見。

　　3、東莞公積金貸款要想多貸，每月要少繳，還要時間久

　　據了解，2014年9月中旬，東莞公積金中心發布了與個人貸款額度相關的收入調節系數和繳存時間系數，并且推出新的公積金貸款計算方法。其計算公式：公積金貸款可貸額度Y =個人公積金賬戶余額B×(繳存時間系數T +收入調節系數I)× 流動性調節系數L。

　　在計算公式中有一個系數為“流動性調節系數L”，此系數是根據東莞市住房公積金的個貸率(即存貸比)來調節，當公積金中心資金池中的資金越緊張，該系數就越低，在其他條件不變時，借款人可貸額度也越少。反之，資金池充裕時，借款人可貸的額度就越高。也就是說，想要貸款更多，每個月要少交免得資金池充裕，但是繳存時間要長，從公式可以看到這個繳存系數T時間越長，其他條件不變的情況下可貸額度就越高。

　　眾多買房的人就吐槽，“現在每月存的多的，也要存四年以上吧，還要保證里面的錢不要拿出來。”買家小燕就對這種計算方式頗為不滿，“存得少的，貸款倍數大，但余額也要存很久。”

　　4、全國住房公積金的使用率僅約為50%

　　據住建部發布的資料顯示，截至2014年，全國實際繳存公積金職工1.06億人，繳存總額6.47萬億元，繳存余額3.27萬億元。按照這一數據，全國住房公積金的.使用率約為50%，有一半住房公積金處于閑置未使用狀態。

　　屌絲的錢，屌絲卻貸不出來。我國不同行業的職工收入差距較大，在公積金繳存方面也存在較大差距。

　　好不容易要求公司也給自己交了公積金的屌絲，卻要看著80%的資金被不足一成的少數人貸走了。有網友就評論說，公積金是一個10%的人使用80%額度的游戲，是一個窮人補貼中產成為富人的奇葩玩意。