北京公積金新政:首套房公積金貸款首付改為“最低兩成”

北京公積金新政:首套房公積金貸款首付改為“最低兩成”

　　北京公積金新政:首套房公積金貸款首付改為“最低兩成”

　　6月1日起，北京市公積金新政開始執行，首套房公積金貸款首付改為“最低兩成”。

　　自6月1日起，北京市公積金新政開始執行，規定首套房公積金貸款首付改為一律最低兩成，二套房公積金貸款最低首付比例則降至三成，公積金貸款的認定實行認房不認貸。

　　而一天之后，中央國家機關住房資金管理中心在其官網上發布了國管公積金新政。有業內人士認為，這些新政的實行，對于樓市來說又是一個利好消息，預計北京將迎來一批公積金申請高峰。不過對于首套房如何認定、組合貸首付如何認定等細節問題，仍然有很多購房者并不十分清楚。而記者也將此類問題加以收集，并請業內專家予以解答。

　　1、外地房產不影響北京首套房認定

　　Q：秦女士長期在北京工作，目前已有北京戶口，只是一直沒有買房。最近聽聞新政實施，因此有了申請公積金的念頭。不過在此之前父母曾經在外地以她的名義購買過住房，她名下的異地住房會影響首套房的認定嗎?

　　A：事實上，新政已經放寬了對于首套房認定的標準。只要是在北京市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的.借款申請人，即便名下有尚未還完的商貸，也不影響其在北京以首套房名義貸款公積金。可以執行首套自住住房貸款政策，其最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　2、組合貸首付比例“二者取其高”

　　Q：一直在北京居住的楊先生近期想要買房，他最為關心的是，如果使用組合貸的話，首付比例應該如何認定?

　　A：按照公積金中心相關負責人的表述，由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批，因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道對于購房首付的認定。這就意味著，目前公積金貸款首付比例雖然是20%，但商業銀行貸款的首付比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則，首付應為30%。

　　3、房屋面積不影響公積金申請

　　Q：王小姐家近日看上了一套110平方米左右的大三居住宅，但是又覺得房屋面積過大，不能夠使用公積金貸有些不劃算，所以一直在猶豫著要不要出手。公積金新政實施后，房屋面積還會影響首付比例的認定標準嗎?

　　A：公積金新政中，取消了首套房貸中對房屋面積的限定，無論所購買的房屋是否超過90平方米，首付都執行2成的標準。不過，具體到北京市場來講，由于房子的總價較高，所以總價超過150萬的房子，一般都需要加上商業貸款，做組合貸，因此很多房子在首付認定上仍然會達到30%。

　　4、公積金新政“認房不認貸”

　　Q：曲先生近日想要換房，他購買第一套住房時曾經進行過公積金貸款，目前貸款已經還清，這是否會影響到他的首套房認定?

　　A：按照新政規定，目前的公積金貸款政策仍然是如前文所提到的，只認名下在京是否有住宅，而對于此前是否曾支取過公積金并無要求。