南京住房公積金貸款額度

南京住房公積金貸款額度

　　新政貸款額度變化：

　　南京市暫未對公積金貸款額度作出調整，若有變化將第一時間更新。

　　南京一手房公積金貸款額度

　　貸款額度按照以下條件計算后取最小值確定：

　　1、商品房、自管產、經濟適用住房，貸款額度不超過購房總價的80%。

　　2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。

　　3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：

　　可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算采取千位進位的方式，取整至萬元)

　　4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。

　　注意：在同時滿足其他可貸額度條件的`情況下，取最小值作為最終可貸額度。

　　南京一手房公積金貸款期限

　　1、購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購二手房以及建造、翻建、大修住房的最長貸款期限不得超過20年。

　　2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時，借款人年齡按實際年齡取整計算。

　　3、連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。

　　南京二手房公積金貸款額度與期限

　　南京公積金貸款利率

　　1、一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整，執行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執行;已經辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。

　　2、期限1至5年的，年利率為4%;期限6至30年的，年利率為4.5%。