2015天津住房公積金貸款條件及額度
一、貸款條件
1.公積金貸款條件：
(1)具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份;
(2)具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好;
(3)沒有達到法定的退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65歲);法定退休年齡一般女性55歲、男性60歲;
(4)開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳;
(5)本人沒有未還清的公積金貸款;
(6)在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自有住房;其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房;建造、翻建住房的.，須有規劃、土地管理部門批準的文件;大修住房的，須有規劃管理部門批準的文件。
備注：職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。
2.限制貸款條件：
(1)貸款當前存在未還本息或擔保人代還記錄;
(2)近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄;
(3)個人住房公積金貸款或未還清的商業性住房貸款近24個月內存在連續未還本息超過6期記錄;
(4)有呆賬或核銷記錄;
(5)因個人住房公積金貸款逾期被起訴;
(6)單筆住房公積金貸款累計逾期超過24期。
二、、貸款額度和貸款利率
1.一手房貸款額度與期限：
(1)單筆貸款最高額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
(2)貸款期限：購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年;購買私產住房的，不得超過20年;購買公有現住房或在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡(按照女性55歲、男性60歲計算)后5年，國家另有規定的，退休年齡按其規定執行，但最高不得超過65歲。
2.二手房貸款額度與期限：
(1)單筆貸款最高額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。備注：職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房，貸款額度不超過所購房屋價格的50%。
(2)貸款期限：購買二手住房的，不得超過20年;備注：借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡(按照女性55歲、男性60歲計算)后5年，國家另有規定的，退休年齡按其規定執行，但最高不得超過65歲。
3.公積金貸款利率：
(1)個人住房公積金貸款五年以下(含五年)4.00%/年;
(2)個人住房公積金貸款五年以上4.50%/年;
備注：貸款期限在一年內(含一年)的貸款，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。