2015杭州住房公積金貸款條件及貸款流程
職工申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
(一)按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存6個月(含)以上;
(二)購買住房為本市市區普通自住住房，有符合法律規定的購房合同和相關證明材料，且同意以所購住房作為貸款擔保;
(三)購買商品房的，銷售樓盤經杭州住房公積金管理中心或其分中心(以下稱公積金中心)審查，符合貸款條件;購買二手房的，房產代理中介已經公積金中心備案;
(四)購買首套普通自住住房，首付款比例不低于以下最低比例：
1、購買商品房，建筑面積在140平方米以下的，貸款首付款比例不低于20%;
建筑面積在140平方米(含)以上的，貸款首付款比例不低于30%;
同時不低于公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例;
2、購買經濟適用住房的，貸款首付款比例不低于20%;
3、購買二手房，房屋建成年份在2000年(含)之后的，貸款首付款比例不低于30%;
房屋建成年份在2000年之前的，貸款首付款比例不低于40%;
房屋建筑面積在50平方米以下的，貸款首付款比例不低于50%;
4、購買公有住房的，須經房改部門審批同意，全部房價款已付清;
5、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥房屋所有權證，全部房價款已付清。
(五)職工家庭擁有1套住房并已結清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，貸款首付款比例不低于30%;
擁有1套住房但未結清相應商業性購房貸款的，貸款首付款比例不低于40%;
擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
杭州市住房公積金貸款流程：
一、貸款申請
職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。
二、貸款受理
(一)公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查;
(二)初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄;
(三)初審、面談均符合規定的，委貸銀行受理貸款申請。
三、貸款審批
(一)職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。
(二)公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。
(三)因情況特殊不能在7個工作日內完成審批的，經公積金中心負責人批準，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。
(四)職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。
四、合同簽訂
職工貸款申請獲批準的'，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續。借款人及其配偶、房屋產權共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》(下簡稱《擔保借款合同》)。借款人同時簽具借款借據。
五、放款審核
中心收到房屋抵押權證后進行放款審核，放款條件如下：
(一)屬期房商品房(經濟適用房)貸款的，放款條件為：辦妥并收執《預告登記證明》，所屬樓盤已申報結頂。
(二)屬現房商品房(經濟適用房)貸款的，放款條件為：辦妥并收執《房屋他項權證》，所屬樓盤已申報結頂。
(三)屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥并收執《房屋他項權證》。
六、貸款發放
委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。
(一)申請商品房貸款(含經濟適用住房)的，貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專用監管專戶。
(二)申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入房產中介公司在委托銀行的監督支付賬戶。
(三)申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的，貸款資金轉入借款人銀行存款賬戶。