2016住房公積金貸款利率

時間：2021-01-16 13:05:27 工資待遇我要投稿

2016住房公積金貸款利率

　　公積金貸款目前支持購買新建商品房住房貸款、購買二手房住房貸款和個人住房商貸轉公貸,那么公積金貸款的利率是多少呢?今天YJBYS小編正好分享一下!

2016住房公積金貸款利率

　　現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

　　貸款計算

　　2015年央行對貸款基準利率進行下調，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。

　　公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

　　1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);

　　2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的'，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

　　3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

　　4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

　　近年貸款利率調整表

序　　號	日期	短期	短期	中長期	中長期	中長期	個人住房公積金　　貸款	個人住房公積金　　貸款
		6個月　　內(%)	6個月至　　1年(%)	一年至　　三年(%)	三年至　　五年(%)	五年以　　上(%)	五年以　　下(%)	五年以　　上(%)
1	2015-03-01	5.35	5.35	5.75	5.75	5.90	3.50	4.00
2	2014-11-22	5.60	5.60	6.00	6.00	6.15	3.75	4.25
3	2012-07-06	5.60	6.00	6.15	6.40	6.55	4.00	4.50
4	2012-06-08	5.85	6.31	6.40	6.65	6.80	4.20	4.70
5	2011-07-07	6.10	6.56	6.65	6.90	7.05	4.45	4.90
6	2011-04-06	5.85	6.31	6.40	6.65	6.80	4.20	4.70
7	2011-02-09	5.60	6.06	6.10	6.45	6.60	4.00	4.50
8	2010-12-26	5.35	5.81	5.85	6.22	6.40	3.75	4.30
9	2010-10-20	5.10	5.56	5.60	5.96	6.14	3.50	4.05
10	2008-12-23	4.86	5.31	5.40	5.76	5.94	3.33	3.87
11	2008-11-27	5.04	5.58	5.67	5.94	6.12	3.51	4.05
12	2008-10-30	6.03	6.66	6.75	7.02	7.20	4.05	4.59
13	2008-10-27	6.12	6.93	7.02	7.29	7.47	4.05	4.59
14	2008-10-09	6.12	6.93	7.02	7.29	7.47	4.32	4.86
15	2008-09-16	6.21	7.20	7.29	7.56	7.74	4.59	5.13
16	2007-12-21	6.57	7.47	7.56	7.74	7.83	4.77	5.22
17	2007-09-15	6.48	7.29	7.47	7.65	7.83	4.77	5.22
18	2007-08-22	6.21	7.02	7.20	7.38	7.56	4.59	5.04
19	2007-07-21	6.03	6.84	7.02	7.20	7.38	4.50	4.95
20	2007-05-19	5.85	6.57	6.75	6.93	7.20	4.41	4.86