2016年鄭州公積金貸款新政策：首套房公積金最高可貸60萬元
鄭州出臺的公積金貸款新政策是怎么樣的?是如何實施的呢?下面小編為你詳細的介紹。
從鄭州市政府獲悉，鄭州日前出臺涵蓋土地拍賣、競價制、公積金等9項新規，被稱為“鄭九條”。其中，在鄭州購買首套房使用公積金貸款的職工，貸款額度最高60萬元，且不和繳存余額掛鉤。
據新華社9月21日報道，目前新政策已開始實施。根據規定，公積金個人住房貸款單筆最高金額同時按三個條件核定：一是貸款金額不超過相應最高貸款限額;二是嚴格按照繳存余額規定的倍數發放個人貸款;三是月還款額度不超過家庭收入的60%。其中，購買首套自住住房，單筆最高貸款額度以第一和第三個條件進行審核，不再與繳存余額掛鉤。二套房貸款額度需和繳存余額掛鉤。
此外，按照規定，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區內住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，貸款金額不超過40萬元。
如何使用住房公積金貸款買房 公積金貸款買房流程是什么?
自從國家出臺了公積金貸款買房的政策，許多有穩定工作的職員都采用公積金貸款的方式進行購房。公積金還款一般是指公積金沖還貸款，那么如何使用住房公積金貸款買房?住房公積金貸款買房的流程是怎樣的?
如何使用住房公積金貸款買房?
1 .根據《個人住房公積金貸款實行辦法》的規定，申請這種貸款的借款人應當符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的住房必須是貸款人認可的;必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2 .借款人具有穩定的職業和收入，必須有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或相關證明文件;借款人應當同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下德爾所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證。
3 .借款人應當有支付不低于購房所需資金30%款項的能力。
具備這些條件之后，申請人帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)和公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的`信用、經濟實力等進行一定的審核。
住房公積金貸款流程：
1.初審：住房資金管理中心會對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2.評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。但是經濟適用房是不需要評估的。
3.審核：申請人拿評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。假如合格，中心會開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
4.辦理擔保手續：申請人拿《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，根據自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。
5.簽訂借款合同。
6.住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。
相關新聞：
長沙買第三套房可用公積金貸款
上半年長沙樓市量價齊升，在供應下降的情況下，庫存壓力得到有效緩解。不僅如此，長沙再出新政，去庫存意圖明顯。
8月2日，長沙住房公積金管理中心發布《長沙市住房公積金管委會關于發揮住房公積金政策效應支持房地產市場“去庫存”的通知》(以下簡稱《通知》)及相關的配套政策。《通知》明確推行個人住房組合貸款;在符合相應條件的情況下，購買第二或第三套改善型住房的職工，可以申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房貸款政策。
記者注意到，進入8月，除長沙外，南京、沈陽等地都相繼對地方房地產去庫存政策進行了微調，旨在進一步推動房地產市場的健康發展。
出臺公積金新政
中原地產(湖南)最新數據顯示，通過調控，長沙房地產去庫存成果顯著，截至2016年6月，長沙市庫存量914萬平方米，去化周期不足7個月，降至近三年最低。
不過，相比中部省會城市合肥去化周期4個月、武漢去化周期4.9個月，長沙庫存去化周期仍然較長，因此，長沙再出新政。
8月2日，長沙市公積金管理中心發布新政，明確執行住房公積金二套房貸款政策，同時在滿足一定條件下，第三套房也可執行該政策。
記者了解到，本次《通知》主要為進一步用足用好住房公積金，支持繳存職工住房消費，化解商品房庫存，促進房地產市場平穩健康發展而推出。
《通知》明確，職工家庭(含夫妻雙方)已有一套建筑面積小于144平方米的自有住房，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房貸款政策。
另外，職工連續繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金(包括提取和貸款)，其家庭已有兩套(含)以下住房，且住房建筑面積合計不超過230平方米，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房貸款政策。
對于靈活就業人員建立住房公積金制度后，符合住房公積金貸款條件的，可以申請住房公積金個人住房貸款。
長沙市還大力開展與湖南省內城市，以及武漢、南昌、合肥、廣州、貴陽等城市住房公積金異地貸款業務，并進一步擴展至國內其他一線城市及湖南省外周邊城市。
新政還明確，推行個人住房組合貸款。正常繳存住房公積金的職工，同時符合住房公積金貸款和商業銀行住房貸款關于貸款額度、貸款期限、最低首付款比例等相關規定，可以用同一套房屋作為抵押，同時申請住房公積金貸款和商業銀行住房貸款。住房公積金貸款按公積金貸款政策及規定執行，商業性住房貸款由相關銀行審核及確定。
中原(湖南)房地產代理有限公司董事總經理胡治鋼認為，上半年，長沙的土地交易量創下了近八年最低水平，量價齊漲，庫存減少，目前已經擺脫了短期庫存重壓，“這次公積金新政的出臺，可以滿足市民改善型的住房需求，更加有效地去庫存。”
多地微調政策去庫存
在長沙發布公積金新政之時，全國多個城市微調了促進房地產市場健康發展的政策。
8月1日，沈陽市政府相關會議研究通過《關于促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》的11條補充意見(以下簡稱《補充意見》)。《補充意見》包括全面提高裝配式建筑的應用比例、商住或酒店式公寓可調整為自住型公寓、允許商業用房改建為租賃住房、買自住型公寓可用公積金貸款、公積金可幫大中專畢業生解決“首付難”、商業用房也能做學區房等內容。
記者了解到，《補充意見》提出，將全面提高裝配式建筑的應用比例。凡政府投資的房地產建設項目，其整體裝配化率不低于50%;全市行政區域內 (除新民市、法庫縣、遼中區、康平縣外)的房地產開發項目，其整體裝配化率須達到30%;城市核心區域適當提高比例，樓面起拍價在3500元/平方米以上的項目，其整體裝配化率須達到35%。
《補充意見》還支持大中專畢業生(指畢業未超過8年的高校、中等職業學校畢業生)購買商品住房，可以提取本人、配偶、父母及法律條件允許的第三人賬戶內的住房公積金支付購房首付款。針對農村大中專畢業生購房，鼓勵開發企業給予”首付分期付“等支持，鼓勵金融機構給予購房貸款優惠利率等支持;針對大中專畢業生購房開展省內異地公積金互貸互還業務，累計繳存公積金達到6個月即可申請公積金貸款。