公積金貸款必知三大原則！

公積金貸款必知三大原則！

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。那么關于公積金貸款，大家還知道多少呢?下面是小編為大家收集的一些資料，歡迎閱讀!

　　一、連續正常足額繳納公積金以北京為例，只有連續、正常納繳公積金滿一年，才可以申請公積金貸款。即便想在異地購房，也不應放棄原有的公積金或干脆斷繳，因為公積金是可以轉移的。

　　據了解，轉移公積金需要提供調入單位接收證明、在調入地建立住房公積金的證明、轉入銀行賬號、開戶行名稱、職工本人身份證復印件等資料給原單位，通過相關負責人到開戶管理部申請辦理，成功后即可將A地的公積金轉移到B地的住房公積金賬戶內。

　　二、知曉當地政策很重要上面的案例中，買房能申請到120萬元的.公積金額度，一般看來這是很高的額度了。但是在北京來說公積金貸款額度取決于房屋評估價值、月繳存額、首付款、建筑面積等幾個方面。所以想貸到更高的額度一定要在額度評估上面下苦工，另外就是北京買房確實很艱難....

　　不同于北京的貸款額度評估很多地區的貸款額度極大程度的收到公積金賬戶的余額影響。比如這些我們熟知的城市：

　　這些地方的評估很大程度是依據與個人公積金賬戶的余額，所以在這些地方想貸到高額度，在這些地區公積金賬戶余額是一大重點。

　　其實還有很多城市有類似的其他優惠政策，比如成都、南昌、溫州、寧波等地開始放的“公轉商貼息”—時間短，利率低，還有的大連地區可以用父母的公積金等等。所以，弄清所在城市的公積金貸款政策有助于你將公積金貸款、提取等其它用途發揮到最大限度。

　　三、變通嘗試組合貸個人住房組合貸款，是指借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時，其不足部分由銀行提供配套的住房商業性貸款支付。

　　聽上去貌似是折中方案，其實難度是翻倍的。

　　組合貸的放款時間較長，在房價一日千里的漲幅之下，說服業主以原價等待放款是比較難的。如果選擇了組合貸，勢必要承擔放款期間房價上漲的成本。