2017上海房產新政契稅

2017上海房產新政契稅

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　　一、契稅征收標準：

　　1、家庭購買首套90平以下1%;

　　2、家庭購買首套90平以上1.5%;

　　3、家庭在滬有一套房產則按照3%征收。

　　Tips：

　　1、2016年7月8日開始，契稅可以以家庭為單位分別征收。

　　舉例說明：產證上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭沒有，現在是契稅不唯一，3% 。

　　7月8日以后父母份額交3%;子女份額首套1%(90平方以下);1.5%(90平方以上)。

　　2、售后公房及持有動拆遷協議購房者，可申請部分契稅抵扣。

　　二、外地人限購政策標準(2016.03.25新政后)

　　1、簽約前63個月內累計60個月的稅單/社保;

　　2、已婚;

　　3、上海無房。

　　三、上海籍限購標準：

　　1、單身可持有1套;

　　2、已婚家庭可持有2套;

　　3、限購前與父母共有≤2套，不計入;

　　4、與他人共有有一套算一套。

　　四、溫馨提示：

　　1、交易中心2016年7月8號開始，稅費需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的卡);下家所有的稅刷一張卡;即上家增值稅和個人所得稅必須一張足額的卡;下家契稅必須一張足額的卡;

　　2、關于滿五年唯一問題，請務必如實申報，系統會自動檢核唯一真實性。

　　增值稅：

　　不滿兩年的：全額÷1.05×5%;

　　滿兩年：普通住宅免征;

　　非普通：差額÷1.05×5%;

　　個人所得稅：

　　不滿五或不唯一

　　普通住宅：核定價減增值稅乘以百分之一。

　　非普通：核定價減增值稅乘以百分之二;

　　滿五唯一的免征。

　　房產稅：

　　2011年1月28號開始執行，不征存量，只征新購;

　　上海戶口以家庭為單位，人均60平米，計算方式：

　　超出面積×單價×70%×(4 ‰或6 ‰);

　　單價>43002(6 ‰);

　　單價<43002(4 ‰)。

　　貸款利率:

　　商業貸款年利率4.9%，可打折;

　　公積金貸款年利率3.25%，不打折。