2017焦作房產新政
為深入貫徹落實中央和省委、市委經濟工作會議精神，進一步去庫存、活市場、保態勢、促增長，推動我市房地產市場持續健康發展，在5月4日由市長徐衣顯簽發了《焦作市政府關于推動房地產市場持續健康發展的意見》(焦政[2016]11號)。
焦作市人民政府
關于推動房地產市場持續健康發展的意見
各縣(市)區人民政府，市城鄉一體化示范區管委會，市人民政府各部門，各有關單位：
為深入貫徹落實中央和省委、市委經濟工作會議精神，進一步去庫存、活市場、保態勢、促增長，推動我市房地產市場持續健康發展，現結合實際提出如下意見：
一、鼓勵農民進城購房
(一)2016年度，農民進城在市城區購買已取得商品房預售許可證的新建商品住房，網簽且足額繳納契稅后，可享受每平方米150元資金補貼。
(二)鼓勵引導農民參加住房公積金繳存。有關部門為進城務工農民開設繳存賬戶建立“綠色”通道，及時為繳存農民工流動辦理接續、轉移手續。用工單位要將建立穩定勞動關系的農民工全部納入住房公積金覆蓋范圍，依法保障其享受住房公積金政策。市人力資源社會保障局和住房公積金管理中心監督與農民工簽訂勞動關系的企業，按時為農民工繳納公積金。支持繳存住房公積金的農民利用公積金貸款，購買商品住房，改善住房條件，擴大住房消費。
(三)農民進城購房可自主選擇在原籍或購房所在地申請居民常住戶口，原享受的醫療、集體經濟收益等權益不變。申請登記為購房所在地居民戶口的，其共同居住的父母、配偶、未婚子女可隨遷進城辦理居民戶口，并保留原有宅基地，依法享有宅基地使用權。對自愿退出宅基地并還耕、還林，進城購買商品住房(含二手住房)的農民，當地政府可按其退出合法宅基地的.面積，給予一次性補償。
(四)農民進城購房后，市(區)教育部門按進城農民要求及時辦理子女轉學手續。取得居住證后，其子女進城接受義務教育的，享有與城鎮居民子女同等待遇。農民進城購房憑購房手續由市(區)教育部門統籌安排子女入學，學校不得拒絕，不得收取政策規定外的額外費用。
(五)農民進城購房定居后從事工商業經營的，工商、稅務、衛生計生、環保等部門優先辦理注冊登記或審批備案手續;就業創業的可參加人力資源社會保障部門組織的職業介紹、技能培訓、創業指導等活動，按規定享受相應補貼;創業困難的，按照國家政策優先提供創業培訓、創業擔保貸款支持。
二、繼續實施財政補貼政策
(六)2016年度，除農民進城購買商品住房外的其他人員，凡在焦作市城區購買已取得商品房預售許可證的新建商品住房，網簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額50%的補貼;對賣舊房購買新建商品住房的購房人，網簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額100%的補貼。
(七)2016年度，在焦作市城區購買已取得商品房預售許可證的新建商業用房，網簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額50%的補貼。
(八)2016年度，購買、租賃或利用庫存商品房成立房屋租賃公司開展經營的，三年內可享受租賃經營環節產生的所得稅地方留成部分和房產稅總額50%等額資金的補貼。
三、引導實施棚戶區(城中村)改造貨幣化安置
(九)堅持居民自愿原則，對棚戶區(城中村)改造征遷居民選擇貨幣化安置的，可按被征收房屋評估價值的30%比例給予補貼，在規定期限內完成搬遷的，由轄區政府結合實際給予一定的獎勵。利用補償款購買商品住房的，免收產權登記費，其子女可在被征收區域或新購商品住房區域的公辦義務教育階段學校入學。利用補償款購買普通商品住房不超過補償款的部分免征契稅。自主購買普通商品住房實現安置的，免征印花稅，其個人取得的補償款部分按有關規定免征個人所得稅。
(十)此意見發布之日起，新實施的商品房及城中村(含老城區)、城郊村、棚戶區改造等項目，不再配建公共租賃住房。此前已通過土地招、拍、掛方式成交的或經政府批準協議出讓的商品房開發及城中村(含老城區)、城郊村、棚戶區改造項目，配建公共租賃住房比例仍按照原有約定執行。
四、提升配套服務質量
(十一)實施商品房預售資金監管，凡新批商品房預售項目，須建立預售資金監管賬戶，防范風險，確保購房人權益。
(十二)組織有意向的房地產開發企業，到周邊地市集中宣傳推介。鼓勵房地產開發企業與旅游中介服務機構合作，依托“山水焦作、宜居焦作”，開展商品房促銷活動。
五、強化區域部門企業協調聯動
(十三)各房地產開發企業要根據本意見精神，合理調整營銷策略，積極配合搞好貫徹落實。
(十四)本意見涉及的各相關部門，要主動配合，細化措施，制定具體實施辦法，確保政策落實。
(十五)各縣(市)要將推動房地產市場持續健康發展作為政府年度重點工作，依據中央、省、市精神，以支持農民進城購房為重點，結合本地實際出臺相關政策。
本意見涉及到的各類補貼補助資金(第九條除外)，申請截止日期為2017年3月31日，逾期不再受理，具體發放依照2015年度業務辦理流程實施。農民進城購買商品住房申請補貼，需由戶籍所在地村民委員會和鄉(鎮)政府或街道辦事處出具村民證明。
本意見自發布之日起施行，實施期間，國家和省有相關政策出臺的，按國家和省規定執行。
2016年5月4日
焦作市人民政府辦公室