2017蘇州房產新政交行
蘇州房產新政規定，首套房首付比例由之前的二成上調為三成，首套房貸款結清申請二套房貸，首付比例調整為五成，首套貸款未結清二套房首付比例為八成。記者走訪蘇州各大銀行，均已嚴格執行新政，利率方面也有收緊之勢。下文是小編整理的相關消息，歡迎大家閱讀!
蘇州市政府新出臺了《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》。出臺這一《實施意見》的背景是什么?主要說了什么?在土地出讓、房貸、非蘇州戶籍居民購房方面有哪些政策調整?請看權威解讀——
一、蘇州出臺《實施意見》的背景
市委、市政府高度重視保持我市房地產市場健康穩定發展，按照調整預期、雙側調控、規范市場、健康發展的思路，通過對土地供應、土地競價、預售管理、價格管理、購房信貸、公積金貸款等15個方面采取系統性穩控措施，研究制定了《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》并正式對外公布實施。
出臺本實施意見，是堅決貫徹中央大政方針，促進房地產市場平穩健康發展的需要;是蘇州實現轉型升級的經濟社會發展目標的需要;是增進民生福祉的需要;是防范經濟運行風險的需要，體現了蘇州市政府切實承擔起房地產市場調控主體責任的信心和決心。
二、《實施意見》有哪些主要內容
本實施意見中前三條主要針對土地市場。同時根據供給側結構性改革的要求，在供應側和需求側同時發力，在供應側方面，主要是加大土地供應，抑制過熱的土地需求，同時對需求側的一些政策作了調整，主要是信貸政策和公積金政策作了一些調整，目的是保證自住型剛性需求，鼓勵改善性需求，抑制投機性需求。另外在商品房預售、價格管控、加大商業辦公去庫存、加大住房保障力度、培育發展租賃市場、加快規劃建設人才公寓、加強房地產市場風險管控、房地產市場輿論引導等方面都提出了明確的.要求。
三、土地出讓政策作了哪些調整?
一是加大土地市場供應。根據前幾年房地產市場的供需狀況以及近期市場狀況，按照供需基本平衡、供略大于求的原則，政府制定了2016到2018年三年住宅用地供應計劃，平均每年400公頃左右，適度增加了住宅用地的供應計劃，較2013-2015年期間年均實際供應住宅用地增長了約18%左右，并且計劃向普通住宅用地傾斜，進一步穩定市場預期，保障普通商品房的剛性需求，促進房地產市場健康穩定發展。住宅用地供應計劃實行動態管理，根據房地產市場供需狀況作適時調整。
在土地供應上，要求科學把握土地供應節奏和住宅用地的結構，適度控制供地批次，增加每批次的土地供應量，從而引導商品住房開發建設和市場銷售節奏更加均衡有序。同時強化供后監管，嚴格規范土地供后的跟蹤管理，督促開發商及時開發建設，嚴肅查處違約行為。切實保障普通商品住宅的有效供給。
二是調整土地供應條件。主要是提高了住宅用地出讓競買保證金和出讓金首付款比例，并縮短了全額出讓金支付期限。住宅用地競買保證金由現行的20%提高到30%或以上，土地出讓金首付款由現行的50%提高到60%或以上，同時全額土地出讓金支付期限調整為3個月內，促使開發商拿地時更為理性，并且要加快開發建設進度。
三是引導土地出讓理性競價。針對前一階段部分地區房價、地價上漲較快，按照中央關于進一步穩定房地產市場的精神要求，進一步細化出讓方案，并在現行網上公開出讓集中競價的操作模式基礎上，按照公開公平公正的原則，調整完善土地招拍掛出讓方式。文件明確對區位優勢明顯，市場競爭力強的部分住宅地塊，土地出讓時會設定并公布市場指導價，出讓成交價格超過市場指導價時，在出讓文件中明確全額出讓金繳付期限縮短為2個月。對出讓成交價格超過市場指導價的不同幅度，明確差別化調整商品住房預售許可條件，即土地出讓成交價超過市場指導價(不含市場指導價)的，工程結構封頂后方可申請預售許可;土地出讓成交價超過市場指導價10%(不含10%)的，工程竣工驗收后方可申請預售許可。而當公開出讓網上報價超過市場指導價25%以上時，中止網上競價，轉為網上一次報價方式確定土地競得人，由競買人在超過土地出讓市場指導價25%以上再作一次報價，以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。具體報價規則另行制定，近期將會與土地出讓公告同步發布。
四、商品住房信貸政策有哪些調整?
具體分成四種情形：
(一)居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房)，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。
(二)有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變：
1.有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;
2.已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭;
3.僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結清的居民家庭。
(三)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%。
(四)居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放“三套”及以上住房貸款。
五、非蘇州戶籍居民購房有哪些限制?
非本市戶籍居民購買第一套住房，不受任何限制。非本市戶籍購買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。
具體要求為：非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。開發企業在簽訂購房合同時應認真審核購房人資格，購房人違反限購規定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理產權登記手續，開發企業或購房人承擔相應的經濟和法律責任。
蘇州市引進的各類外來人才，憑有關證明文件參照執行戶籍居民購房政策。
注意：
本意見自2016年8月12日起實施，購買新建商品房、二手房以及申請個人住房按揭貸款統一以網簽合同時間為準。