2017錦州房產新政

2017錦州房產新政

　　2017錦州房產新政是否出臺了呢?具體有什么內容?下面是小編整理的2017錦州房產新政，歡迎閱讀!

　　化解房地產庫存，是中央經濟工作會議確定的五大任務之一，目的是促進房地產市場可持續健康發展。錦州市政府按國家、省政策方針立足我市現狀，在充分調研的基礎上于3月28日出臺了去庫存“23條”房產新政。今年的政策比去年更豐富、更實惠，現將23條里主要政策內容作以解讀。

　　契稅補貼

　　對購房實行契稅補貼政策，先繳稅后給予補貼。在規定的時間內，購買商品住房、二手住房的，補貼所繳契稅的50%;購買商品非住房的，補貼所繳契稅的25%;對貨幣化安置的棚改居民購買129平方米以下住房，全額補貼所繳契稅，再按購商品住房發票額給予1%補貼;對一年內賣舊買新商品住房的，全額補貼所繳契稅;對符合國家和本市有關引進人才規定引進的人才購房，全額補貼所繳契稅;外埠人員在濱海新區購商品房，全額補貼所繳契稅。

　　稅務新政

　　為活躍房地產市場，減輕房屋交易人的負擔，稅務部門出臺了如下兩方面的新政。

　　一是減輕契稅的負擔。自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%(以前是1.5%或4%)的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%(以前是3%)的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按2%(以前是3%或4%)的稅率征收契稅。

　　二是征營業稅政策放寬。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。該政策表明：在征營業稅時，不再區分普通住房與非普通住房，將5年限制改為2年。

　　棚改居民購房

　　在規定的時間內，對貨幣化安置的棚改居民(動遷戶)購買129平方米以下商品住房，全額補貼所繳契稅，再按購商品房發票額給予1%補貼。

　　農民購房

　　在規定的時間內，農民購商品住房在契稅補貼基礎上再每平方米補貼100元。

　　錦州地區農民進城購房，若沒有工作單位申請購房按揭貸款，可提供上一年度在銀行個人賬戶流水單作為放貸銀行考核其收入與還款能力的主要憑證。此政策解決了無工作單位的農民進城按揭貸款問題。

　　錦州地區農民工購買住房可以落戶也可以辦理居住證。提供商品房買賣合同和發票及契證與住房批準證，購二手房提供房照，就允許本人及其配偶、子女及在一起居住的父母在錦落戶。農民工在錦州暫住并辦理暫住登記已滿半年，且在購買商品房中實際居住的，可憑商品房買賣合同和發票及契證與住房批準證辦理居住證。

　　農民子女入學方面，分三種情況：一是已在錦州市區落戶，即有學區內房產證和戶口的.適齡兒童、少年，享受城市孩子就學同等待遇;二是沒在錦州落戶，但有居住證和房子的，即有學區內房產證，但沒有本學區戶口的適齡兒童、少年，除四中、八中、實驗學校、國和小學外的學校任選學校;三是在本本地區沒有房子沒落戶，只有居住證的適齡兒童、少年，可在除四中、八中、實驗學校、國和小學外的學校按照相對就近安排入學。按照學籍管理權限，入非市直義務教育學校，執行各縣(市)區招生政策。

　　此項政策不僅給予農民購房補貼政策從優，而且解決了無工作單位的農民購房按揭貸款問題，特別是解決了戶籍問題，購房可落戶亦可辦居住證。解決了子女上學等后顧之憂問題。

　　其他

　　公積金方面：取消公積金個人住房貸款套數限制。貸款全部還清后，信譽良好，即可申請公積金個人住房貸款。二是交易房(房齡11——20年)貸款首付比例由30%調整為20%。三是借款人的父母(且是住房公積金繳存者)可視為輔助借款人。個人公積金、工資收入可作為貸款額度、還款能力合并計算。異地貸款不享受本條政策。

　　戶籍方面：外埠人士在我市購商品房，提供商品房買賣合同和發票及契證與住房批準證，購二手房提供房照，即準予本人及其配偶、子女及在一起居住的父母在錦落戶。

　　房交會方面：房交會期間個人交易參展商提供的房屋享受下列優惠政策：

　　1、買商品住房，全額補貼所繳契稅;

　　2、買商品非住房，補貼所繳契稅50%;

　　3、賣二手住房，補貼所繳營業稅(增值稅)50%。

　　本《意見》的補貼政策執行自2016年1月1日至2016年12月31日。所交易的房屋所在區政府給予補貼，補貼具體流程由各區政府自行制定。買商品房以《商品房買賣合同網上備案表》所記載的時間為確認購房時間，買二手房以《契證》所記載的時間為確認購房時間。