2017房屋贈與過戶費用
房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。那么2017房屋贈與過戶費用是多少呢?下面大家快隨小編一起來看看吧!
一、房屋贈與需要繳稅嗎?
上述問答專家已經告訴我們房屋贈與是需要繳納的。根據贈與的不同情況，所需要繳納的費用也有所不同。房屋贈與分為兩種，一種是直系親屬的贈與，一種是非直系親屬的贈與。
直系親屬贈與只需繳納契稅和登記費
1、契稅：首套 面積≤90 1% 面積>90 1.5%;二套3%
2、登記費：50元/人(居) 550元/人(非居)
注：直系親屬指和自己有直接血緣關系婚姻關系的人，如父母、夫妻、子女等。
非直系親屬贈與根據房產性質還需增值稅和個稅
1、契稅：首套 面積≤90 1% 面積>90 1.5% ;二套3%
2、增值稅：5.6%(普通住宅證滿兩年免征)
3、個稅： 20%
4、 登記費：50元/人(居) 550元/人(非居)
根據財政部、國家稅務總局《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)，就個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題進行了明確。《通知》規定，以下三種情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
二、房屋贈與過戶所需資料及流程
上述問答專家已經告訴我們房屋贈與直接帶齊相關資料到房產所在地的房產局辦理登記過戶就可以了。
直系親屬登記所需資料：
1、免贈與合同公證
2、需提供親屬關系證明
3、雙方均需到場
非直系親屬登記所需資料：
1、免贈與合同公證
2、免提供親屬關系證明
3、雙方均需到場
如果單方辦理，需要資料有：
1、贈與公證書;
2、完稅證明或免稅證明;
3、析產協議(贈與內容涉及析產的.);
4、 上市住房繳款表(房改房)
三、贈與的房產再出售有何稅費?
贈與的房產出售繳稅時，如果是直系親屬贈與可以調看上一手房產證查看是否免征個稅和增值稅;如果是非直系親屬贈與，只看業主產證年限。如果產證滿五年且是家庭唯一物業出售時可以免征個稅，如果不唯一或產證不滿五年則需繳納個稅。普通住宅證滿兩年可免征增值稅。
個稅的計征方式：
成本價×20%
增值稅的計征方式：
普通住宅：
產證不滿二年：成交價÷(1+5%)×5.6%
非普通住宅：
產證不滿二年：成交價÷(1+5%)×5.6%
產滿二年：
不提供發票：成交價÷(1+5%)×5.6%
提供上手發票可差額征收：(成交價-上手發票價)÷(1+5%)×5.6%
四、贈與的房產能撤銷嗎?
根據《中華人民共和國合同法》規定，受贈人有下列三種情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
(1)受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。
(2)受贈人對贈與人有扶養義務而不履行。此處的扶養義務不論是法定義務、還是約定義務，受贈人都必須履行，其不履行即構成贈與的撤銷事由。如果受贈人無扶養能力，那么其不履行扶養義務不構成贈與撤銷的事由。
(3)受贈人不履行贈與合同約定的義務。在附義務的贈與中，受贈人應當按照約定履行義務，否則贈與人有權撤銷贈與。
另外，贈與人的繼承人或監護人也享有贈與撤銷權。根據合同法第193條規定：固受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者監護人可以撤銷贈與。贈與人的撤銷權，應當自知道撤銷原因之日起1年內行使。贈與人的繼承人或者監護人的撤銷權，應當自知道撤銷原因之日起6個月內行使。贈與人或其繼承人、監護人在規定的期限內不行使的，撤銷權歸于消滅。贈與被撤銷的，撤銷權人可以向受贈人請求返還贈與的財產。