2017南京首套房和二套房的兩種認定標準
南京首套房和二套房的認定標準分別是什么呢?下面是小編整理的2017南京首套房和二套房的兩種認定標準，歡迎大家參考!
Q：南京首套房二套房的標準如何認定?
A：首先，對于首套房和二套房認定的標準是，以家庭為單位的!這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女;成年后的單身個人也可算為一個家庭。
其次，對首套二套的政策只針對居住性房產，也就是住宅;其他性質的房產不在限購范圍內，例如：商業用房，辦公用房或商鋪車庫地下室等。
交稅費時首套二套如何認定：
在首套房和二套房的認定中，房管局(稅費)是認房不認貸的。家庭名下有幾套房，決定交多少契稅。目前全國還沒有實現聯網，因此外地房屋不計入。
商貸首套二套如何認定：
在銀行貸款(首付)鑒定中，部分銀行是認貸不認房。貸款是否還清決定首付首套二套(幾成)。貸款是全國都能查到的，因此在外地的貸款沒還清，在南京再買也算二套。
公積金貸款首套二套如何認定：
公積金貸款認貸又認房，以家庭為單位，名下有一套房，即使沒有用過公積金，再貸也算二套。
Q：本人六合戶口，現在南京主城買房的話，2月以后落戶有限制么?
A：江寧、原江浦、六合、溧水、高淳與主城區已經實現戶口通遷，所以六合戶口也屬于南京戶口，2月以后落戶是沒有限制的。
Q：請問積分落戶實施前，即2月1號前買60平以上房屋，落戶的`話是只要備案即可還是必須要過戶?
A：2月1日之前已辦理新建商品住房(包含預售商品住房和現售商品住房)交易備案并符合《南京市戶籍準入登記暫行辦法》(寧政發〔2004〕140號)相關條件的，可以在本辦法實施后18個月內，憑不動產權證申請戶口遷入。
2月1日之前已辦理存量房交易備案并符合《南京市戶籍準入登記暫行辦法》(寧政發〔2004〕140號)相關條件的，可以在本辦法實施后6個月內，憑不動產權證申請戶口遷入。
Q：夫妻雙方有一套純公積金貸款房子(正在還貸)，還有一套商貸房子(已還清、賣出)。再買二套房，首付比例多少?貸款利率多少?可以再使用公積金貸款嗎?
A：公積金沒有還清是不能再用的，所以只能使用商貸。由于南京公積金是不上征信的，所以您使用商貸再買的話首付最低5成。
Q：婚前老公買了一套房，婚后以我名義再買房算首套嗎?首付幾成?
A：以家庭為單位，婚后以您的名義買房是不算首套的，如果您老公之前貸款已結清，則首付不低于五成。如果房貸沒有結清，首付不低于8成。
Q：我和老公目前都是南京掛靠公司和人才市場的集體戶口，今年8月買了房，到2018年9月交房。后期我們想把戶口遷到新房所在地，可以直接遷嗎?
A：集體戶口等同于南京戶口，可以直接遷。
Q：我是拆遷獲得一套房，那我還能再買房嗎?
A：需要去檔案館查詢一下此房有沒有備案，如果已經備案了，則您屬于名下有一套房。
Q：我和老婆離婚了，我和我兒子在一起，兒子上小學，我目前純公積金貸款買了一套房，還可以再買一套房嗎?首付幾成啊?
A：離異帶小孩算一個家庭，可以再買。商貸首付最低5成。
Q：請問，準備辦理房產證了，要加老婆名字要怎么操作?聽說要征得銀行的同意嗎?
A：夫妻間加名字、去名字，只要有結婚證等相關證件，直接到房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。如果有貸款的話，需要先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)，征得銀行同意加名才行。