2017國土證過戶費用計算
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。下面是小編整理的2017國土證過戶費用計算，歡迎大家參考!
2017國土證過戶費用計算
賣方
營業稅5.5%(房產證滿五年可免)
個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)
印花稅0.05%(90平方以下可免)
土地交易服務費6元每平方
買方
契稅3%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)
土地交易服務費6元每平方
印花稅0.05%(90平方以下可免)
登記費80元每人
拓展閱讀：農村土地證件的辦理流程大全
土地確權登記發證流程
一、土地權利申請人
需提交：
(1)權屬來源證明
(2)單位設立證明或個人身份證明
(3)地上建筑物及其他附著物的合法產權證明
(4)法律、法規、規章規定需要提交的其他文件資料(出讓合同、出讓金等規費繳訖證明、土地部門出具的勘測定界圖、規劃部門出具的規劃紅線圖、變更登記和他項權利登記需要提交原土地證書)
二、地籍調查
經受理人初審權屬來源證明合法后，通知測繪隊伍五個工作日內進行地籍測繪和權屬調查，指導本宗地及鄰宗地單位法人代表進行指界、簽章。由具有測繪資質的測量隊伍繪制符合地籍調查規程要求帶有坐標的宗地圖。
三、權屬審核
對宗地圖及地籍調查結果、權屬來源進行審核。對權屬來源合法、出讓金等規費繳訖、面積準確、無權屬爭議的，在宗地圖上加蓋審核合格印章后，五個工作日內打印土地登記申請書、審批表、土地登記卡、歸戶卡、土地證書，依次由地籍科長、分管局長、局長進行審查、審核、審批簽字。
四、注冊、注銷登記
經審查、審核合格后進行注冊登記或注銷登記
五、頒發證書
權利人持地籍科出具的繳費通知單，到財務科交款后，由辦公室加蓋分局公章及煙臺市人民政府土地登記專用章(四)，領取土地所有權、使用權或他項權利證書(須在原土地證書變更記事欄加注他項權利類型及期限)。
土地估價備案流程
一、用地單位持土地估價報告向土地利用科提出備案申請;
二、土地利用科對要件進行合規性審核，凡機構資質符合要求，要件齊備，土地估價報告符合規范格式，應予以備案，并填寫備案登記表。
三、由國土資源主管部門分管局長和利用科長在《土地估價報告備案表》上簽署意見。
四、對不符合規定要求，用地單位經補充有關材料或完善土地估價報告后10日予以備案。
五、土地變更調查工作流程圖
六、準備相關資料，由規劃站組織進行土地變更培訓，將相關技術規程與要求傳達給各所業務骨干。
七、各國土所在規定的時間內，對該轄區內的所有現狀地類發生變化的現場進行細致的勘丈、調繪，將地類發生變化的位置上圖，填寫外業調查記錄表。
八、外業調查完畢后進行下一步的內業整飾，將外業調查獲取的相關圖形、數據，整理、量算后完善土地變更調查記錄表、土地變更調查記錄一覽表。
九、各國土所將變更調查記錄表、一覽表整理并上報局規劃站，由規劃站進行系統核查無誤后，輸入軟件匯總，形成土地變更調查成果，編寫年度土地變更分析報告，逐級匯總上報。
用地審批工作流程
一、用地單位持當年的投資計劃和規劃用地許可證及相關圖紙到用地科報件申請。
二、用地科根據提供的相關資料，協調規劃站，確認該用地符合土地利用總體規劃情況。
三、若符合土地利用總體規劃(或調整規劃后)用地科與規劃站、地籍科、稽查大隊一道到現場測量、征地;用地科會同相關的基層所負責清點附著物，規劃站負責勘測定界圖等相關圖件及補充耕地和農用地轉方案等，地籍科負責辦理土地所有權證和土地權屬匯總表。
四、各科室將所準備的圖件或資料(需復印的由辦理科室負責復印并整理)按時送用地科匯總(必須有簽字交接移交)，用地科將所有資源匯總后，行文上報審批。若是批次用地，待最后一個用地單位資料齊全，10個工作日報市局，若是集體用地，資料齊全5個工作日報市局。
五、省廳或部審批后，用地科行文進行征地方案公告和安置補助方案公告并張貼。(10個工作日)
六、對協議出讓的土地評估所負責土地評估，拿出評估報告和評估備案表送用地科。
七、用地科根據評估報告與用地單位簽訂國有土地使用權出讓合同按規定進行供地。(5個工作日)
八、用地科根據評估報告與用地單位簽訂國有土地使用權出讓合同按規定進行供地。(5個工作日)
九、土地使用權出讓合同簽訂后，用地科按規定計算出用地單位應交的各項費，開收費通知單一式三聯，一聯用地科留存根，二聯交財務科審核無誤后做收款依據，三聯交用地單位，憑此到財務交款。款交齊后，財務蓋資金收訖證明印。
十、用地科見到通知單上資金收訖證明，發文、歸檔辦公室。
國有土地使用權轉讓工作流程
一、單位或個人提出申請：
提交買賣合同和土地評估報告、身份證復印件、房產證、土地證。
二、收件辦理：
初步審查合格后，簽訂土地轉讓合同及相關表件(需到現場進行實地調查，應協調地籍科現場調查完，再簽訂轉讓合同及相關表件)。
三、行政府批文，分管局長、局長簽字通過。
四、收取費用，發放轉讓批文(以上工作7日內辦理完結)。
五、核報地籍科辦理土地證。
集體土地使用權變更工作流程
一、個人到所在鎮國土資源所提出變更申請：提交集體土地使用證、用地批文、房產證復印件、房屋買賣契約、出具戶籍證明。
二、由國土資源所初審后可以辦理的，填寫變更申請表、集體土地使用權流轉申請表、流轉合同書。
三、由國土資源所上報交易所，經審核后，認定可以辦理的，行變更批文。(時限7天)
四、分管局長簽字，局長簽字。
五、7日之內，通知國土資源所領取批文，同時核報到地籍科
六、辦理土地使用證。
采礦登記工作流程
一、申請開辦礦山所在地基層所先期實地確定申請人所開采礦山位置、礦種及礦產品用途，對不符合條件的不予受理。
二、采礦權申請人持區工商分局批準的企業名稱核準登記書到牟平區行政審批中心提出采礦申請。
三、牟平區行政審批中心組織國土資源分局、環保局、林業局、水務局等相關職能部門到現場實地勘測。
四、在上述四部門同意的前提下，采礦權申請人聘請地勘單位編制地質普查報告及礦山開發利用方案。
五、地勘地環科自收到地質普查報告之日起，5日內負責審批地質普查報告并轉交礦產開發科。
六、采礦權申請人依據地質普查報告向礦產開發科提出劃定礦區范圍申請(須經村委或鎮政府及國土資源所蓋章)。
七、礦產開發科依據審批的地質普查報告及礦區范圍申請
八、3日內批復礦區范圍。
九、采礦權申請人持礦區范圍批復文件到區工商分局、環保局、
十、林業局、水務局等部門辦理相關許可手續，時限為1年。
十一、礦產開發科自收到采礦權申請人登記材料及采礦登記費、采礦權使用費、采礦權價款之日起，3日內發放采礦許可證。
受理探礦權申請工作流程
一、探礦權申請人提交申請材料
二、地勘地環科對申請材料進行預審(不符合要求的材料退回)，并現場復核。
三、礦產開發科對申請區域內有無采礦權設置提出會簽意見(一個工作日辦完)。
四、填寫預審意見表，報領導審查(五個工作日辦完)
五、申請人持預審材料報市局初審
違法案件查處工作流程
一、立案呈批：寫明案情，送交分管局長審批
二、詢問筆錄：對違法當事人和知情人進行案件調查詢問;
三、對案件中涉及到有關科室提供資料(1個工作日完成)
四、對違法案件作業現場進行勘測
五、對違法當事人或單位下達停止違法行為通知書
六、對違法案件案情進行總結，寫出調查報告
七、對案情遞交案件討論委員會進行討論
八、處理審批：對案件處理的結果報分管局長審批
九、下達行政處罰聽證告知
十、下達行政處罰告知
十一、對違法當事人和單位下達行政處罰決定書
十二、對不履行行政處罰決定的單位和個人依法申請法院強制執行
十三、結案報告：案件處結后，寫出結案報告
十四、結案審批：填寫結案審批表，由分管局長審批結案
十五、對上述工作自立案之日起1個月內處理完結，對疑難復雜案件經請示領導批準可延長1個月。
收購儲備存量建設用地招標拍賣工作流程
一、儲備中心根據區政府的批文，依據規劃部門提出規劃技術條件和用地紅線圖，會同土地利用科和地籍科進行土地勘測，繪制宗地勘測定界圖，確定土地權屬及四至范圍。(5個工作日)
二、儲備中心組織有關部門對土地和地上附著物進行評估。(4個工作日)
三、制定補償標準，簽訂土地收購補償合同。(1個工作日)
四、會同用地科組織材料上報市國土資源局批準。(4個工作日)
五、土地儲備中心對儲備土地進行前期開發整理并按協議支付被收購土地單位有關補償費用和土地整理費。(30個工作日內)
六、儲備中心擬定土地招標、拍賣和掛牌出讓實施方案，報區土地儲備委員會批準。(10個工作日)
七、土地儲備中心組織土地的招標、拍賣和掛牌活動。(30個工作日)
八、用地科以成交確認書與土地競得人簽訂出讓合同(10個工作日內)，地籍科接到批文10個工作日內為競得人登記發證。
收購儲備新增建設用地招標拍賣工作流程
一、儲備中心根據政府批文，依據規劃部門提出的土地用途、規劃技術指標和用地紅線圖，會同土地利用科、規劃站、地籍科進行土地調查，核定地點，清點地上附著物，進行土地勘測，繪制宗地勘測定界圖，出具技術報告。(5個工作日)
二、會同用地科制定補償標準和安置方案。(1個工作日)
三、會同用地科簽訂征用土地補償合同。(1個工作日)
四、會同用地科組織材料上報市國土資源局審核并轉報省以上部門批準。
五、按規定支付補償費用。
六、地籍科為儲備中心登記發證。(10個工作日)
七、按規定支付補償費用。
八、儲備中心擬定招標、拍賣和掛牌出讓方案,報區土地儲備委員會批準。(5個工作日)
九、儲備中心根據規劃技術條件，組織供地(招標、拍賣和掛牌)。(30個工作日)
十、用地科以拍賣(掛牌)成交確認書與競得人簽訂國有土地使用權出讓合同(10個工作日內)。地籍科接到批文10個工作日內為競得人登記發證。
收購儲備新增建設用地招標拍賣工作流程
一、儲備中心根據政府批文，依據規劃部門提出的土地用途、規劃技術指標和用地紅線圖，會同土地利用科、規劃站、地籍科進行土地調查，核定地點，清點地上附著物，進行土地勘測，繪制宗地勘測定界圖，出具技術報告。(5個工作日)
二、會同用地科制定補償標準和安置方案。(1個工作日)
三、會同用地科簽訂征用土地補償合同。(1個工作日)
四、會同用地科組織材料上報市國土資源局審核并轉報省以上部門批準。
五、按規定支付補償費用。
六、地籍科為儲備中心登記發證。(10個工作日)
七、按規定支付補償費用。
八、儲備中心擬定招標、拍賣和掛牌出讓方案,報區土地儲備委員會批準。(5個工作日)
九、儲備中心根據規劃技術條件，組織供地(招標、拍賣和掛牌)。(30個工作日)
十、用地科以拍賣(掛牌)成交確認書與競得人簽訂國有土地使用權出讓合同(10個工作日內)。地籍科接到批文10個工作日內為競得人登記發證。
土地開發整理項目工作流程
一、從技術、經濟、生態環境各個方面進行詳細論證
包括編寫可行性研究報告，編制項目土地利用現狀圖、項目實施規劃圖，項目原地貌影像資料等。
上述工作需七天完成。
二、向上級主管部門提出立項申請
一般是由區國土資源局會同區財政局聯合行文并逐級上報申請立項。
根據立項申請批復，按照標準因地制宜、科學合理地編制實施方案。
在項目批復后，聘請相應有資質的單位承擔項目的規劃設計、項目預算，介時確定的編制單位要現場踏勘、調研、收集相關資料。
上述工作需一個月完成。
三、上報上級主管部門，按照規劃設計分步驟實施
上報上級部門批準以后，進行項目法人制、項目合同制、項目招投標制、項目監理制、項目公告制等工作，按規定要求為項目實施打好基礎。
四、精心施工
區國土資源局根據項目的規劃設計全過程監督土地開發整理項目的實施情況，并按要求及時撥付款項。
五、竣工驗收
項目收工后，要按上級部門的竣工驗收，包括現場施工、財務帳目的驗收。
六、土地開發整理項目前后產權理順
開發整理項目產權不能亂，所以土地開發整理后土地權屬要登記，杜絕糾紛。
土地利用總體規劃及相關工作流程
一、外業準備
1:1萬正射影像圖、規劃圖、現狀圖、基本農田保護區圖、土地利用現狀分幅圖、測繪儀器、皮尺、三角板、計算器。
二、征地現場
第一步 利用正射影像圖確定征地項目的位置，用全站儀進行現場測量，形成勘測定界圖。
第二步 根據航片確定的位置落到現狀圖上，用來確定占用的是農用地還是非農用地，如占農用地，要看占的`是耕地(基本農田)還是一般農用地(園地、林地、水域、打谷場);如占非農用地，要看占的是建設用地還是未利用地。
第三步 根據航片確定的位置落到規劃圖上，看是否符合土地利用總體規劃。
上述工作需半天完成。
三、內業整理
第一步 根據外業確定征地項目在規劃圖上的位置，如符合土地利用總體規劃，需以下幾個步驟正常準備資料：
(一)征地項目的局部規劃圖、現狀圖;1:1萬征地項目分幅圖、勘測定界圖、平面布置圖。
(二)如果所征項目占用耕地，需增加土地開發復墾整理局部規劃圖、現狀圖;1:1萬土地開發復墾整理分幅圖;區級、市級土地開發復墾整理的請示文;市級、省級土地開發復墾整理的批復文。(利用開發復墾整理增加耕地面積，以此補充征地所減少的耕地，做到全區耕地總量不變)。
(三)填寫用地科轉來的農用地轉用方案及耕地補充方案。
第二步 根據外業確定征地項目在規劃圖上的位置，如不符合土地利用總體規劃，需以下幾個步驟進行調整：
(一)區政府紅頭文件形式：煙臺市牟平區關于局部調整部分鎮(街)土地利用規劃的請示(附土地利用總體規劃調整方案說明、局部規劃調整前后圖件)。
(二)將不符合土地利用總體規劃的征地項目進行局部規劃調整。如果所征項目需占用基本農田，要調整基本農田保護區圖，從未保護的耕地中補劃因征用減少的基本農田面積，通過補劃，做到全區基本農田總量不減少。
(三)取得市政府關于部分鎮(街)土地利用總體規劃調整的批復。
上述工作如符合土地利用總體規劃需三天完成;不符合土地利用總體規劃需一至二周完成。
四、報用地科
市批征地項目各種圖件及文字材料報4套;省批報6套;部批報8套。
零星開發項目工作流程
一、由國土所工作人員對零星開發整理項目的地類、位置進行初步確認、審查。
二、國土所形成初步資料后上報規劃站，由規劃站組織人員攜帶1：1萬土地開發整理規劃圖與航片，對照土地開發整理項目庫到現場進行實地踏勘，對項目現場進行開發復墾整理拍照，并與實施單位簽訂開發復墾整理合同書，由國土所對該項目全過程監督實施。
三、實施單位在合同規定的時效內按規定進行整理后到國土資源所申請驗收。由國土所組織編寫可行性研究報告，報告區國土資源局。
四、由牟平國土分局牽頭組織區財政局、統計局和相關部門到現場進行初次驗收，驗收合格后拍照并建全開發復墾整理合同。報市國土局驗收后，按照規定撥付開發復墾整理補助費。
地租征收工作流程
一、用地單位提出用地申請
二、收回用地單位土地使用權
三、確認用地單位土地租賃用途
四、與用地單位簽訂土地租賃合同(以上四項工作2個工作日完成)
五、收繳地租