2017上海二手房交易稅費
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。下面是小編整理的2017上海二手房交易稅費，歡迎大家參閱!
普通住宅標準：
五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
單套建筑面積在140平方米以下;
實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。
房產稅：
征收對象：本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);非本市居民家庭在本市新購的'住房;
計稅依據：住房市場交易價格的70%。
征收稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;(2016年上海市新建住宅平均銷售價格25910元/平方米)上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
減免條件：
契稅(買方支付)
首套90平米以下1%;首套90平以上1.5%;二套房都是3%;
上海從2016年2月22日起執行財政部 國家稅務總局住房城鄉建設部三部門聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》中契稅第一條：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
工本印花稅(買家支付)
一般為5元/本;
產權轉移登記費(買家支付)
辦理產權證的費用，一般為80元/本
圖紙費(買家支付)
25元一套;
公積金貸款擔保費、評估費(買家支付)
公積金貸款擔保費、評估費2014年11月7日起取消!
個人所得稅(賣家支付)
未滿五年(含五年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差額的20%，滿五年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅;
增值稅及附加稅(原營業稅,賣家支付)
過去征收營業稅是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。增值稅及附加稅=【含稅銷售額÷(1+5%)】x5%x1.12
此處以產證未滿兩年100萬房產交易額為例計算增值稅：
1、征收營業稅時：營業稅=100萬x5%=50000元，附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元，營業稅及其附加稅共56000元。
2、變成增值稅后：增值稅=100萬÷(1+5%)x5%=47619元，附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。
綜合：營改增后，100萬的房產稅費能減少2667元。
交易手續費(買家賣家支付)
二手房交易手續費原來買家賣家分別支付2.5元/平方，2017年4月1日起正式取消!
中介費(買家賣家支付)
買家和賣家分別支付1%，目前二手房成交低迷，中介費可談;