美麗的秋色風景畫作文（通用31篇）
3月24日電財政部、國家稅務總局24日對外公布的營改增全面推開細則顯示，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
兩部門公布的《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》，對個人住房轉讓實施差別政策。對北上廣深四城市，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
對于此前市場擔心營改增后，個人轉讓住房由繳納營業稅轉為增值稅會增加稅負，分析人士指出，從方案細則看，對于非一線城市而言，個人購房如果不滿2年進行交易，實際和此前的營業稅政策并沒有太大的差異。而持有時間超過2年的住房進行交易，則進行免征。這樣也使得稅費成本降低為零。
根據《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》，對銷售不動產，則明確一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，可選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
其他個人銷售其取得(不含自建)的不動產(不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
市場關注已久的個人住房“營改增”問題終于落地。財政部、國家稅務總局24日首次披露的營改增全面推開細則顯示，5月1日起，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策只適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
對于北上廣深，兩部分另有規定。
更嚴政策
即個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;
個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;
個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
二手房營改增執行后稅費變化
以總價300萬元，原價購買200萬元，未滿兩年普通住宅房屋為例
5月1日前 營業稅5%
300萬×5%=15萬元
5月1日后 增值稅5%
[300萬÷(1+5%)]×5%=14.3萬 減少0.7萬元
以總價500萬元，原價購買300萬元，未滿兩年普通住宅房屋為例
5月1日前
差額征收營業稅，也就是(500-300萬)*0.056=11.2萬
5月1日后
(500-300萬)*0.05=10萬 減少1.2萬元
普通住房與非普通住房的認定有多項標準，差別主要在于建筑面積，容積率和售價。
普通住宅
容積率：1.2(含)以上
單套建筑面積：140平方米(不含)以下
釋疑 對二手房市場影響有多大?
最近，二手房“營改增”或將增加購房負擔成為部分中介炒作的噱頭，也讓不少購房者人心惶惶。
根據中介機構計算，新政實施后，一套不滿2年的房子，網簽價為300萬元，需要交納15萬營業稅。而在5月1日后成交的此類房源，需要繳納增值稅款為14.3萬元，前后少繳納7000元稅金。
假設一套滿兩年的非普通住宅，網簽價為300萬元，原購買價為200萬元，則需要繳納4.8萬元增值稅，相比營業稅時期少繳納2000元。
研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，非普通住房這類住房是增值空間最大的物業之一，此次的增值稅征收辦法通過計算買賣差價的方式，進而能夠進行稅費的征收和收入的調節。
對于普通住房來說，持有兩年后進行銷售，相應的增值部分可以歸房東所有，這其實也是鼓勵改善型購房需求的積極釋放。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從此次公布的增值稅稅率來看，營改增基本可以看作是對現有營業稅的平移，將現有的營業稅放到了增值稅里，取消了營業稅。從征稅的稅率，征收年限和征收范圍等來看，與之前的營業稅相比變化不大，所以對二手房市場的影響微乎其微。
胡景暉表示，在這一時間點出臺增值稅征收細則，主要目的是穩定市場預期。增值稅細則出臺之前，市場各方的猜測頗多，也的確有些機構借此擾亂市場，制造市場恐慌。現在細則公布了，明確了二手房交易增值稅與原有營業稅在稅率、征收年限和征收范圍等方面變化不大，可以說給市場各方吃了定心丸，對穩定市場預期起到了重要作用。
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