獎學金申請書范本（通用12篇）
"十二五"規劃回顧:居者有其屋。"十二五"地產規劃核心為"提高住房保障水平"。1)保障房建設力度加大:2011-2014年全國新開工保障性住房3230萬套,已完成"十二五"3600萬套開工目標的89.7%,預計2015年開工740萬套,超額完成開工目標為大概率事件。2015年全國保障性住房預算支出較2010年增長173%。2)供地量穩步上漲。2011-2014年全國住宅建設用地平均供地量為12.13萬公頃,較2009年、2010年分別增長48.9%和5.2%。3)投資客占購房者比例已由2010年的28.3%下降到2014年的10.1%。
"十二五"到"十三五":黃金時代走向白銀時代。目前房地產行業已經發生較大變化:1)房地產已逐步由經濟增長的"引擎"轉變為"穩定器"。2)戶均1套房實現后,行業供需情況發生轉變,未來幾年行業整體的去庫存壓力依然嚴峻,行業由黃金時代走向白銀時代。
""十三五"規劃展望:因地施策,避免硬著陸。由于庫存持續高企,白銀時代下,行業銷售復合增速將降至個位數,并不排除投資增速出現負值,為避免房地產市場硬著陸對經濟的沖擊,預計分類指導、因地施策仍將是政府"十三五"對房地產的主要指導方針。同時地產短期來看仍將是經濟穩增長的基石,無論從保持經濟增長,還是保障改善民生的角度,預計政府仍將支持居民自住和改善性住房需求。近期房地產稅立法正式納入中國立法規劃,加上之前實施《不動產登記暫行條例》,行業中長期制度建設有望在"十三五"規劃中體現。
投資機會梳理:京津冀一體化和國企改革兩條主線。由于行業投資邏輯的演變,上述我們有關"十三五"房地產規劃的展望,或難以引發較大的投資機會,整個行業投資機會或更多受益"十三五"整體規劃。我們看好兩條主線:1)京津冀一體化帶來的投資機遇:根據財政部測算將在未來6年投入42萬億,加之冬奧會基礎設施及交通配套建設將引發土地價值重估。建議關注京津冀區域擁有大量土地儲備的公司華夏幸福、榮盛發展、泰禾集團、首開等。2)國企改革帶來的投資機會。國企改革是培育和釋放市場活力、優化資源配置的重要舉措,將繼續貫穿"十三五"規劃。目前僅少數房企先行試點國企改革方案,大部分國有企業仍未有實質性方案出臺。我們預計未來更多國有房企將受益資源整合、制度變革等帶來的投資機遇,建議關注標的空港股份、魯商置業、深振業、天健集團等。除上述受益標的外,我們仍持續看好轉型個股國興、模式獨特的信達及地產后市場標的世聯行。
風險提示:1)房價過快上漲帶來的政策轉向風險;2)京津冀一體化政策推進不及預期風險;3)國企改革進度不及預期風險。
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