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物業潛規則你知道多少
導語：隨著房地產業的橫向與縱向發展，物業管理已成為各國立法重點，雖然物業管理行業在國外已行之多年，但在中國大陸仍處于發展階段。
說實話居住在小區內，遇到停電、漏水、車位被占等情況時，業主第一時間肯定想到的就是找物業，物業公司是小區的“總管家”。管家把家頭管理的盡然有序，一個家才和諧。
但是有的時候也可能會遇到物業的脅迫，你都不曉得有些錢是咋個來的。今天小編就給大家說說一些物業費相關的常識，謹防物業亂收費現象出現。
1、預交物業費是無依據的。
有購房者之前反映，還沒有住進去，物業公司要求業主預交一年時間的物業費。實際上，物業公司預收物業費的做法沒有依據。
按照規定，物業管理公司不得違背業主或非業主使用人的意愿提前收費;經批準可以預收的，預收期不得超過6個月。
所以說呢，要是物業公司沒有出示政府行政部門批準文件，你絕對可以甩都不甩他。要是他不給你鑰匙，直接向物業管理部門和物價部門投訴去，你有這個權利。
2、催繳物業費無權停電停水。
有些蠻橫不講理的物業，沒交物業費，小區物業直接把我們水電給停了，都沒上門說一聲，物業可以通過打電話、發傳單、上門等方式來催促業主或租客交付物 業費，但是絕對沒有有權利采取“停水停電”的手段，這是違反法律規定的，以后你家要沒交物業費，給你把水電停了滴話，你有權起訴物業公司。
因為對于抄表到戶的樓盤，物業公司只是定期會收到供電局欠水電費的業主名單，但無權停水停電，停水停電都是由自來水公司和供電局決定。
3、物業和業主可協商物業費。
物業費不能由物業公司單反面決定好多與漲否。在一些基本項目上，物業管理條例明確規定了收費標準，余下服務項目，如綠化費、高低樓層費等，業主可以與物業公司商議定價。
要是出現物業公司說因為人增多啦，物價上漲的理由漲物業費的話，作為業主，可以通過物業費收支分析來確定物業公司的要求是否合理，至于漲好多，是可以由雙方協商決定的。
4、物業不能收取“滯納金”，只能收取“違約金”。
還有一點就是，要是你沒有按時繳納物業費，物業公司讓你繳納“滯納金”，這是違法的，為啥子呢?因為“滯納金”只針對向行政機關交付費用。比如水電費， 延遲交付費用就需要支付滯納金。要是你沒有按時交物業費，物業公司也只能按照《物業服務合同》規定收取違約金，而不是滯納金。
說實話，現在真心感嘆“買房容易，養房難”啊，物業費也是一筆不小的開支，愿大家出分錢享受一分錢的權利，不要被物業給燒了喲，你說是不是?
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