2016房地產估價師考試理論與方法練習題及答案
1.房地產評估包含( )。
A.房地產價值評估
B.房屋工程質量評估、房屋使用功能評估
C.房屋完損等級評估、房地產周圍環境評估
D.房地產投資風險評估、房地產貸款風險評估
E.房地產制度政策評估
標準答案：A，B，C，D
2.房地產估價中的“分析”包括對( )的分析。
A.估價對象本身
B.人口、制度政策
C.經濟、社會
D.國際因素
E.僅僅對估價對象本身
標準答案：A，B，C，D
3.有關房地產的價值和價格正確的描述是( )。
A.房地產價值更加科學、準確
B.房地產的價值是房地產真實所值
C.房地產的價格圍繞其價值上下波動
D.現實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發生價格背離價值的情況
E.房地產的價格是相對穩定的，而價值不穩定
標準答案：A，B，C，D
4.下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是( )。
A.同質商品，買者不在乎從誰的手里購買
B.買者和賣者的人有限
C.買者和賣者都有進出市場的自由
D.買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格
E.銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化
標準答案：A，C，D
5.委托人的義務包括( )。
A.向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料
B.對所提供的情況和資料的真實性.合法性和完整性負責
C.協助估價人員搜集估價所必要的情況和資料
D.協助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作
E.不得干預估價人員和估價機構的估價行為和估價結果
標準答案：A，B，C，D
6.估價報告使用者可能是( )。
A.估價對象權利人
B.債權人
C.投資者
D.受讓人
E.政府及其有關部門和社會公眾等
標準答案：A，B，C，D
7.下列可以作為估價對象有( )。
A.在建房地產
B.正在開發建設或者計劃開發建設.但尚未出現的房地產
C.已經滅失的房地產
D.現在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分
E.以房地產為主的整體資產
標準答案：A，B，C，D
8.房地產估價目的主要為了( )。
A.土地使用權出讓
B.房地產轉讓
C.租賃、抵押、征收、征用
D.分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調處、司法鑒定
E.房地產出資設立企業等
標準答案：A，B，C，D
9.不同的估價目的將影響估價結果是因為( )。
A.估價對象的范圍可能不同
B.估價時點可能不同
C.評估的價值類型可能不同
D.估價依據可能不同
E.估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同
標準答案：A，B，C，D
10.房地產的市場價值在滿足( )條件時才能形成。
A.交易雙方是自愿地進行交易的
B.交易雙方是出于利己動機進行交易的
C.交易雙方是精明、謹慎行事的，并且了解交易對象.知曉市場行情
D.交易雙方有較充裕的時間進行交易
E.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價
標準答案：A，B，C，D
10.決定某一房地產價格水平高低的，主要是( )。
A.全國房地產總的供求狀況
B.本地區房地產的供求狀況
C.全國本類房地產的供求狀況
D.本地區本類房地產的供求狀況
答案：D
解析：因為房地產本身具有的不可移動、變更用途困難等特點，決定某一房地產價格水平高低的主要是本地區本類房地產的供求狀況。
11.由于具有()特性，房地產是一種良好的提供債務履行擔保的物品。
A.保值增值
B.價值量大
C.不可移動
D.壽命長久
E.異質性
答案：ABCD
解析：由于具有保值增值、不可移動、壽命長久、價值量大特性，房地產是一種良好的提供債務履行擔保的物品。
12.房地產轉讓的其他合法方式有()。
A.抵償債務
B.買賣
C.用房地產作價入股
D.互換
E.用房地產作價出資
答案：ACE
13.房地產租賃包括()。
A.建設用地使用權出租
B.房屋租賃
C.土地租賃
D.互換
E.用房地產作價出資
答案：ABC
14.中國現行的房地產稅收有()。
A.耕地占用稅
B.城鎮土地使用稅
C.契稅
D.房產稅
E.印花稅
答案：ABCD
15.房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業中應遵循的原則主要是( )。
A.最高最佳使用原則
B.合法原則
C.估價時點原則
D.替代原則和公平原則
答案：ABCD
解析：房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。
16.合法權益包括( )等方面。
A.合法原則
B.合法產權
C.合法使用
D.合法處分
答案：BCD
解析：合法原則與合法權益是兩個不同的概念。
17.現行的土地權屬證書有( )。
A.《國有土地使用證》
B.《集體土地所有證》
C.《集體土地使用證》
D.《土地他項權利證明書》
答案：ABCD
解析：這四種證書是我國現行的土地權屬證書。
18.現行房屋權屬證書有( )。
A.《房屋所有權證》
B.《國有土地使用證》
C.《房屋共有權證》
D.《房屋他項權證》
答案：ACD
解析：因為《國有土地使用證》屬于土地權屬證書。
19.最高最佳使用具體包括( )。
A.最佳高度
B.最佳用途
C.最佳規模
D.最佳集約度
答案：BCD
解析：最佳高度無據可依。
20.房地產價格與房地產的需求的關系是( )
A.房地產價格與房地產的需求正相關
B.房地產價格與房地產的需求負相關
C.供給一定的情況下，需求增加，則價格上升
D.供給一定的情況下，需求增加，則價格下降
答案：AC
解析：供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降;需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。
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