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            貸款房產證辦理流程

            時間:2024-10-19 21:06:51 房產經紀人 我要投稿
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            2017貸款房產證辦理流程

              按照法律規定,只有拿到房產證以后,新買的商品房的產權才歸購房者所有,因此,購房者確實應當積極及時辦理房產證。那么,貸款的房產證辦理流程是怎樣的?一起來看看!

            2017貸款房產證辦理流程

              一、按揭房產證并不是還不清貸款就無法拿到

              首先說,按揭房要拿到房產證最直接有效的方法確實是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會提供一張蓋章的單子,不出幾天即可去銀行領取房產權和他項權證,不過這之前必須到當地房產交易中心將貸款注銷。不過還清貸款并非唯一的辦法,申請人如果能夠堅持按時還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種樣途徑得到的房產證,上面蓋有“房地產他項應享受的利益專用章”標識。表明房子還是在抵押狀態,還是要等到還清貸款后,辦理了注銷抵押登記手續才能拿到房產證。

              若是二手房,需要先過戶才可以拿到房產證的。需要憑借個人身份證,戶口本等資料后去當地房地產交易所申請。

              二、按揭貸款辦理房產證需要的手續

              1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;

              2、購房者、賣房者、委托的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》;

              3、購房者交納房屋價格30%的首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內免評估,以原購買價為準);

              4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

              5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);

              6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;

              7、銀行復審通過后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉賬;

              8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押;

              9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

              三、辦理按揭房產證需要注意事項

              首次按揭購房的房產證開發商會去辦理,購房者只需準備好相應的資料并簽字即可,二手房則相對麻煩,需要簽訂買賣合同,并且去銀行做資金監管、過戶、取件、抵押等,中間會產生一部分手續費,建議委托中介公司辦理,安全省心

              延伸閱讀:房產證名字怎么寫?

              1、寫“準夫妻”二人的名字

              這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們認為,既然房子買了是結婚用的,未來也是給他們居住的,當然應該寫戀人雙方的名字。

              ◆登記在“準夫妻”名下的法律后果

              如果采用這種方案,那么房屋將被認定為夫妻的共有財產,貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據,父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現離異,父母也無權索回出資錢款。但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記,而是分手,那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產,貸款也是為雙方的共同債務。但對于父母的出資,如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚,父母就有權索回出資的錢款,上海一家法院此前就出現過這樣的判例。

              2、寫父母的名字

              這是很多男方家長的觀點。他們認為,雖然房子買了是結婚用的,但畢竟戀人們還沒有登記,有的期房還要等一年多才能交房,到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的,戀人們并沒有什么投入,因此寫父母的名字也比較保險。

              ◆登記在父母名下的法律后果

              如采用這種方案,房屋將被認定為父母的財產,貸款也認定為父母的債務,相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無法主張房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,并要求父母返還并平均分割。

              3、寫男方及其父母的名字

              這種做法也較為普遍,往往是因為男方的父母出了全部的首付款,未來還貸也主要依靠男方的收入,這婚房應算是男方家的財產。

              ◆登記在男方及其父母名下的法律后果

              若采用這種方案,房屋將認定是男方及其父母的共有財產,貸款也認定為他們的共有債務,相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬于婚前個人財產,根據新的《婚姻法》,這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,女方雖無法主張房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,并要求男方及其父母返還并平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

              4、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

              很多人認為,與其那么麻煩,不如把雙方所有人都登記到產權證上,這樣大家都有權利,公平合理。

              ◆登記在雙方父母和“準夫妻”名下的法律后果

              若采用這種方案,房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產,貸款也認定為其共有債務,相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的,雙方離婚,對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,雙方父母則無權享有該部分財產。

              5、只寫男方或女方的名字

              在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下,為了避免婚后因父母的介入而產生不必要的麻煩,很多戀人選擇了這種方案。

              ◆只登記在男方或女方名下的法律后果

              這種情況需要從兩個角度進行分析:其一,一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據新《婚姻法》的規定,這屬于該方子女的婚前個人財產,結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產,若出現離婚,該房產仍屬于原產權人;其二,一方或一方的父母出資,但登記在未出資的另一方名下,法院通常認定為一種附條件的贈與行為,如果雙方未結婚,該房屋屬于產權證上所載一方的名下,但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚,則屬于產權證下該方的個人財產。

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