上海房地產經紀協議書

時間：2025-12-05 22:07:43 房地產合同

上海房地產經紀協議書

　　在發展不斷提速的社會中，越來越多人會去使用協議，簽訂協議可以保障自身的權益不被侵害。大家知道協議的格式嗎？以下是小編為大家收集的上海房地產經紀協議書，希望能夠幫助到大家。

上海房地產經紀協議書

上海房地產經紀協議書1

　　出租方：

　　承租方：

　　根據《上海市房屋租賃條例》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產事宜，訂立本合同。

　　1 、除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。

　　但同一間居住房屋，不得分割轉租。

　　2 、乙方轉租該房屋，應按規定與受租方訂立書面的轉租合同。

　　并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案。

　　3 、在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。

　　經過轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方達成租賃主體變更協議，并繼續遵守本合同的約定。

　　4 、在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。

　　乙方在同等條件下有優先購買權。

　　5、解除本合同的條件

　　甲、乙方同意，若出現以下情形之一，在租賃期內終止本合同，雙方均不承擔任何責任。

　　該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。

　　該房屋因社會公共利益被依法征用的;

　　該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

　　該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

　　甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。

　　6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的.，一方可書面通知

　　另一方解除本合同。

　　違反合同的一方，應向另一方按月租金的________倍支付違約金;

　　給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

　　甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后日內仍未交付的;

　　甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的;

　　或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

　　乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;

　　因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;

　　乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;

　　甲方：

　　乙方：

　　日期

上海房地產經紀協議書2

　　委托人(甲方)

　　經紀人(乙方)

　　依據適用的法律、法規和本地相關規定，甲方與乙方在自愿、平等和協商一致的前提下，就甲方向乙方授予地產經紀事務委托達成一致，并簽訂本合同。

　　第一條本方委托對方為其提供房地產經紀服務的中介代理和咨詢，并要求對方提供以下有效證明文件（詳見附件一）。

　　1、身份證;國籍[　　　　]編號[　　　　](　　　　)

　　2、營業執照;編號[　　　　](　　　　)

　　3、房地產權證;編號[　　　　](　　　　)

　　4、商品房預售許可證;編號[　　　　](　　　　)

　　5、他項權利證書;編號[　　　　](　　　　)

　　6、甲方特此提供以下證明和資料，以證實其作為本合同事項的合法當事人：1. 甲方的身份證明：包括但不限于身份證、護照或其他有效的身份證件。2. 公司注冊資料：包括公司營業執照、組織機構代碼證等。3. 法定代表人授權證明：如果甲方是一個公司，應提供合法授權證明文件，證明簽署本合同的代表有權代表甲方行事。4. 相關許可證書：如適用，甲方應提供相關許可證明文件，以證明其具備從事相關業務的必要許可。5. 其他相關證明和資料：根據具體需要，甲方將提供其他相關的證明和資料，以確保其作為合法當事人的地位。以上所提供的證明和資料將充分證明甲方具備委托本合同事項的合法當事人的資格。

　　第二條　乙方向甲方出示下列有效證明(見附件二)(　　　　)

　　1、身份證;國籍[　　　　]編號[　　　　](　　　　)

　　2、營業執照;編號[　　　　](　　　　)

　　3、房地產權證;編號[　　　　](　　　　)

　　4、商品房預售許可證;編號[　　　　](　　　　)

　　5、他項權利證書;編號[　　　　](　　　　)

　　6、為確保乙方具備委托本合同事項的合法當事人資格，乙方應當提供其他證明或資料以進行確認。這些證明和資料將驗證乙方的合法性，并確保其具備相應的權利和能力來履行本合同所規定的義務。

　　第三條　甲方委托乙方據實為其提供房地產經紀服務。共____項;

　　1、房地產經紀事項內容___________________。

　　2、具體要求：__________________________。

　　3、其他要求：__________________________。

　　第四條甲、雙方約定，在本合同履行期限內，甲方委托乙方進行各項房地產經紀業務時，根據以下比率向乙方支付服務費用。

　　居間介紹、代理房地產轉讓，按成交價的____%計算支付;

　　居間介紹、代理房地產租賃的，按月租金的____%一次性計算支付;

　　居間介紹、代理房地產交換的，按房地產評估價值的`____%計算支付;

　　咨詢服務的支付________元。

　　根據本合同的約定，甲、乙雙方將就服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結算方法進行如下補充。

　　第五條　本合同履行期間。

　　除甲方原因，乙方不能履行本合同第三條乙方服務的各房地產經紀事項的，乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項服務費。

　　甲方已預付的服務費全部退還。

　　乙方不能完全履行的，則相應減少甲方應支付的服務費。

　　具體數額由甲、乙雙方在補充條款中另行約定。

　　甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經乙方同意。

　　中途毀約，甲方已支付給乙方的服務費不予退還。

　　對于未支付給乙方的服務費，乙方有權根據雙方約定的標準向甲方提出追索要求。

　　第六條在本合同履行期間，甲方或乙方任一方需變更本合同內容時，需書面通知對方，并征得對方的同意。經雙方協商一致后，在規定的時限內（書面通知發出后___天內），雙方將簽訂變更協議。

　　否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第七條　本合同履行期間，乙方應將本合同第三條為甲方服務的各房地產經紀事項履行情況及時告知甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。

　　并有權隨時進行查詢、督促。

　　另一方在進行本合同第三條所規定的為一方提供房地產服務的各項事項時，如需將其委托給其他房地產經紀人，必須在事前征得該方的書面同意。如因此而引發額外費用或法律責任，應由另一方予以負擔。

　　第八條　甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，按本合同第十六條約定，追償因乙方過失所造成的經濟損失;

　　1、未經甲方書面同意，擅自改變為甲方服務的各房地產經紀事項內容、要求和標準的;

　　2、未經甲方書面同意，轉委托他人代理的;

　　3、利用為甲方服務的房地產經紀事項，為自己牟取不當利益的;

　　4、違反國家和本市相關法律法規，或違背誠實信用原則，或與他人串通損害當事人利益的行為將受到嚴厲制裁。

　　5、______________________________________。

　　第九條甲、甲乙雙方共同協商決定，若甲方發生以下情況之一，則乙方有權根據本合同第十六條的規定，要求甲方承擔因其過失造成的經濟損失的追償責任：

　　1、要求乙方服務的房地產經紀事項不明確，或提供的有關證件和資料不實;

　　2、甲方違反合同約定，未經乙方書面同意擅自利用乙方提供的信息、條件、機會，或中途委托他人而未付約定的服務費。請

　　3、違反本合同第四條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務費的;

　　4、_______________________________________。

　　第十條甲、甲乙雙方約定，乙方將按照本合同第三條所規定的房地產經紀事項，為甲方提供服務。該服務期限自本合同生效之日起至____年___月___日到期。

　　除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。

　　第十一條本合同有效期內，甲、乙雙方就履行本合同而簽署的任何補充協議及其他書面文件，都將成為本合同不可分割的一部分。

　　本合同中填寫的內容及補充條款中的書面文字，與蓋章文字享有同等法律效力。

　　第十二條　本合同及補充條款中未約定的事項。

　　應遵循中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定執行。

　　第十三條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全的民事行為能力。

　　對各自的權利、義務清楚明白，自愿按本合同嚴格執行。

　　一方違反或不履行合同，另一方有權按本合同及其補充條款中的約定索賠。

　　第十四條　本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關規定。

　　申請辦理公證有關手續。

　　第十五條本合同經甲、乙雙方簽署生效，自本合同生效之日起的十天內，由乙方按規定，將本合同交上海市_______區_________縣________房地產交易中心(交易管理所)備案。。經甲、乙雙方簽署生效后，本合同將在簽訂之日起的十天內由乙方履行規定，并將合同提交至上海市_______區_________縣________房地產交易中心(交易管理所)進行備案。

　　第十六條甲、當甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議時，應首先進行協商并努力達成解決方案。如果經過協商仍無法解決爭議，則按照本合同約定的下列方法之一進行解決：

　　1、向___仲裁委員會申請仲裁[　　　　　　　　　]

　　2、向簽訂合同所在地法院提起訴訟[　　　　　　　　]

　　第十七條本合同一式_____份，甲、乙雙方各執_____份，上海市_____區_____縣________房地產交易中心(交易管理所)提供______份共_______份，具有同等法律效力。

　　補充條款--(粘貼線)

　　(騎縫章加蓋處)

　　附件一--(粘貼線)

　　(騎縫章加蓋處)

　　附件二--(粘貼線)

　　(騎縫章加蓋處)

　　甲方(簽章)

　　乙方(簽章)身份證/營業執照號碼