房地產經濟及國民經濟波動
房地產經濟及國民經濟波動
【摘 要】本文就我國房地產經濟以及國民經濟波動的主體因素展開探討，對優化經濟環境，促進房地產行業的持續、全面、健康發展，有重要的實踐意義。
【關鍵詞】房地產;經濟;國民經濟
1、房地產經濟以及國民經濟形成波動的經濟因素
房地產經濟為國民經濟建設發展的重要組成之一。
國民經濟產生波動同各個部門的變化波動密不可分，為各單位經濟增長以及變化波動的集成匯總。
房地產形成的經濟波動同經濟因素的轉變緊密相關。
具體涵蓋需求、實踐生產、經濟收入以及支出等經濟環節。
各個因素環節彼此形成獨立波動，并構成了一定的因果鏈，即成為經濟體系總體核心，體現了豐富的特征。
首先，上述四類經濟因素之間緊密連接，其中任何環節形成的變化均會形成牽一發動全身的較大影響作用。
同時各個因素還包括子因素，需求因素包括投資以及消費需求等因素，而生產因素則涵蓋中間以及最終產品的因素。
由此可見，核心因果形成了各個環節相連的縱橫網絡體系，其涵蓋的各項因素互相關聯，形成核心因果的顯著特征并持續的存在。
因果鏈的具體運行其實就是自我不斷積累與豐富的過程，也是自我的持續放大。
例如，需求擴充勢必形成投資與消費需求的逐步擴張，并令生產也隨之擴大。
消費品以及中間品的逐步擴充則是投資品豐富擴充生產的必然結果，進而令前兩者引發后者形成擴張。
增加收入還會影響到支出的提升，并進一步影響到需求的全面擴張。
在這一連鎖的擴張影響階段中，將對社會經濟的發展活躍性實施優化調整。
而由初始擴張構成因果鏈的持續積累擴張，其原始擴張卻并不一定有想象的程度一樣大，其向下牽動影響以及傳遞階段中，則較易受到他類因素的作用影響，甚至擴充到幾個倍數。
正如我國房地產發展實踐階段中，由最初需求擴張發展成為投資擴張，進而令生產實現了擴張，還導致了被消費者以及投資方實現了成倍的擴張。
在最初積累發展為一定水平后，便會形成一種阻礙影響，積累阻礙因素，并最終導致阻礙的擴充發展，令經濟逐步邁向收縮發展的時期。
阻礙影響因素之中，也涵蓋了由因果連接自身形成的抑制，并可令擴張的實踐運行逐步邁向自我終結。
一般來講，因果鏈接擴張形成阻力一般包括兩個方面。
首先在于核心因果鏈產生的結構變更，由于因果鏈為各類因素互相聯系構成的網絡體系，其持續運作應位于因果鏈之中的各環節中創建適宜比例關系。
經過實際擴張，便會形成一定范圍的失調，倘若導致重大失調，便會變成擴張的抑制阻礙力量。
國民經濟開始產生周期波動以及邁入中期階段，其資源供應與生產結構均實現著有序、按部就班的發展。
然而當進入波動后期，伴隨資源供應的逐步惡化，其整體生產結構將持續的失調，并在較大層面擴充了各單位對有限資源的激烈競爭。
進一步會加大資源供應的持續惡化性，各個環節則會在形成波動的后期逐步產生惡性競爭的不良問題。
由此可得出，因果鏈運行可引發經濟周期的波動，并引發擴張以及收縮持續重復的交替。
各個經濟周期產生的波動同時具備其獨特特征，借助需求、實踐生產、支出與投入環節對因果鏈波動產生根本的影響。
2、房地產經濟以及國民經濟形成波動政治因素
政策傾向將產生較顯著的經濟波動影響，形成的作用則包括對房地產經濟的增強以及減弱調控。
我國政策產生的波動一般并不受到法定時間的影響，因此不具備顯著的時間規則以及發生周期特性。
加之房地產與國民經濟均顯現出不規律性，因而將受到其顯著的作用影響。
因此，不規則政策變動以及調整將引發房地產與國民經濟的變動。
另外，我國實施的行政干預體現了顯著的特征，即在下達政策后，各級政府均全面的響應、服從與支持，且其實踐行為大都同步開展。
在進行國民經濟全面調節的基礎上，還對國有企業實施一定干預調節，該類政策下達與行政干預管控的綜合作用則會在房地產企業各項微觀經濟實踐活動中得以顯現，進而導致一定的經濟波動。
3、房地產經濟波動科學管控策略
3.1 應對國民經濟波動引發的房地產經濟波動
為應對國民經濟波動帶來的房地產經濟影響，應優化宏觀調控策略，確保其同國民經濟的戰略發展調控目標相互一致，遵循我國整體經濟策略，實現規范的建設與發展。
一旦房地產經濟顯現出超前發展的態勢，或顯著地超出了我國經濟發展水平，大于國家整體經濟耐受性，則應積極的應用宏觀調控管理策略，引入緊縮政策，摒棄房地產行業出現泡沫經濟，并預防其瀕臨不可控的狀態。
同時應遵循我國行政干預特點，制定良好的經濟發展目標，實現健康、規范的發展。
3.2 確保宏觀政策有效穩定，促進房地產價格水平的科學合理
宏觀政策的出臺，旨在有效的調控房地產市場，令其經濟波動幅度良好降低，處于受控、可行、合理、規范的狀態。
因此針對正確、合理、科學的宏觀調控管理政策，即便對房地產行業的經濟發展形成了短暫的抑制作用，也應持之以恒的貫徹執行、全面落實。
由于其對長遠的經濟發展形成了保障作用，確保房地產經濟的健康長遠，因此，應全面支持。
而對于失控管理以及調節不當的宏觀政策，則應采取科學有效的應對策略快速的制止以及良好的更新、糾正。
再者，我國出臺的房地產經濟宏觀調控政策應確保盡可能的穩定，預防各類重大策略的突然變更，進而有利于各個房地產企業優化制定戰略目標、長期發展策略，降低決策管理、實踐經營的盲目性，發展經營的投機性以及短期性。
房地產價格產生變化通常會引起一系列的連續反應，導致顯著的經濟波動。
對于該類狀況，我國宏觀調控策略應著力于經濟發展大局，科學正確的研究、合理的區別對待，做好嚴格、全面、有效的房地產宏觀管理。
當然針對價格波動并不需要政府機構強制的進行管制，只要市場價格始終處于合理的波動范疇，便無需過多干預。
僅需要依據市場發展規律，做好規范的引導，令一定范疇的價格波動全面激勵市場行業競爭，改善企業發展經營方式與策略，促進其經濟效益以及社會效益的優化提升。
當然，倘若房地產市場之中的地價以及物價顯著的超出或低于標準范疇，發生了嚴重的偏離現象，則應做好宏觀調控管理。
尤其應預防地價的顯著波動，這是由于地價的嚴重波動偏離，將引發國有權益的不良損失，亦會形成土地資源的不良囤積或是大范圍的閑置，無法發揮良好的應用價值。
地價的過高，還會形成連鎖效應，導致房價上漲，令普通消費階層人群持長久觀望態度，降低消費需求，并引發相關行業價格的持續上漲，給國民經濟的健康發展造成通脹壓力。
為此，應合理的將房地產行業價格始終調控管理在適宜波動范疇之中，進而為房地產經濟以及國民經濟建設發展創建一種健康、平衡、穩定的運行環境，實現長久、持續的發展與提升。
4、結語
總之，房地產經濟以及國民經濟的波動變化受到各類經濟因素以及政策因素的共同作用影響。
為促進房地產與國民經濟的健康、穩定發展，我們只有明確內在影響因素，剔除不平衡、不規范的波動影響，制定科學有效的應對策略，方能促進房地產市場的規范、平衡、穩定、優質，進而對國民經濟建設形成積極作用，創設顯著效益，實現全面發展。
參考文獻：
[1]趙繼東.住房公積金在房地產經濟中重要意義探析[J]. 現代商貿工業，2012(4).
[2]顧相偉.嬗變與發展：淺析當前房地產經濟的調控與轉型——兼論恩格斯《論住宅問題》的現實意義[J].經濟問題探索，2011(10).
[3]劉軍琦.金融危機背景下房地產經濟和諧發展的系統動力學分析[J].產業與科技論壇，2010(2).
[4]李文忠.對我國目前房地產經濟管理現狀的思考與分析[J].城市建設理論研究(電子版)，2012(27).
【房地產經濟及國民經濟波動】相關文章：
經濟特區房地產轉讓合同12-06
中國民風民俗作文11-09
深圳經濟特區房地產轉讓合同03-19
深圳經濟特區房地產租賃合同12-20
經濟區房地產轉讓合同書12-07
深圳經濟特區房地產出售合同05-25
深圳經濟特區房地產租賃合同7篇10-29
深圳經濟特區房地產轉讓合同書06-06
全國國民閱讀調查報告11-23
國民環保健康飲食倡議書11-09