房貸提前還款劃算嗎

時間：2025-12-23 07:28:54 常識大全

房貸提前還款劃算嗎

　　買房不僅是終身大事，而且還是一件非常煩心的事，因為經濟等各種原因，大部分的人買房都是通過向銀行借貸，將自己的未來押在了上面，但在還貸的過程中，許多人因為經濟逐漸寬裕等原因而想將房貸提前還掉，以減輕自身的壓力，這種想法是很正常的，但是提前還款需要根據貸款情況來看，是否劃算。

　　其實人們買房貸款時，一般都會在協議上規定，半年或者一年內不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。

　　為什么會這樣呢，主要是因為現在的人多采用等額本息發還貸，而在還款的第一年，其利息是最多的一年，銀行為了自身的利益，盡可能的多收取利息，就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時間內還款;但是對于借貸人來說，第一個月還款時，支付利息最多，以后會逐步減少，自然越早換就越劃算。

　　但是這也有一個時間段，因為一般還款的前一半時間還的利息大約占了70&，所以一旦過了這個時間段，就不要再去提前還了，意義不大。

　　提前還貸流程:

　　大體流程為:了解貸款合同提前還貸的要求，準備違約金-準備資料-申請還貸-還貸手續

　　第一步:要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準備好這筆違約金;

　　第二步:向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料;

　　第三步:按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單;

　　第四步:攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項。

　　提前還貸注意事項:

　　1、別忘退保

　　在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。

　　按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

　　所以提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬于自己的錢。

　　2、別忘退稅

　　另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。

　　當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。

　　提前償還全部貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

　　3、最初一年別提前還款

　　要注意的是，在借款最初一年內不要提前還款。

　　按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。

　　提前還貸方式:

　　那么現在的銀行，一般會提供哪幾種提前還貸的方式呢，小編將其整理為下面四種:

　　第一種，全部提前還請，將所有的貸款一次還清，無疑是最好的，這樣可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還。

　　第二種，部分提前還款，剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。

　　第三種，部分提前還款，剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。

　　第四種，部分提前還款，剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節省很多的利息。

　　在這里要特別提醒一下，只要覺得自己在五年內可以提前還款的，最好可以采取等額本金法，因為等額本息法在前期支付的利息太大，相對不劃算。

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