萬科財務分析報告
在生活中，報告的使用成為日常生活的常態，報告中涉及到專業性術語要解釋清楚。相信很多朋友都對寫報告感到非常苦惱吧，下面是小編整理的萬科財務分析報告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
流動資產比例很高，資產的變現能力較強，流動資產中現金比例也較高，說明短期償債能力較強。在資產中存貨的比例最大。資產總額增長說明萬科還在不斷擴大規模，庫存現金也有所下降說明資產變現能力減弱。
萬科擁有巨大的存貨量，這既是未來發展的保障，又是萬科風險的主要來源。而2011年存貨的大量積存主要受國家地產調控政策的影響，也是房地產開發企業最大的風險因素。建議萬科應近一步優化存貨結構，適度控制好存貨數量，并采取一定的促銷手段，為企業籌措資金。
存貨激增的同時，短期負債也出現大幅上升。持有的現金及現金等價物不斷增加，保證了企業的支付能力。應付賬款增加是由于工程量的增加。
一年內到期的非流動負債大幅上升，說明萬科近期的還款壓力很大。一般認為流動比率應在2：1以上，萬科房地產的流動比率降低，說明其短期償債能力降低。速動比率保持比較穩定，說明公司受房地產市場調控的影響較小。一般認為，資產負債率的適宜水平是40%～60%。資產負債率較高。股東權益比率較低，也說明公司償債能力較差。
公司利息保障倍數下降，說明萬科的長期償債能力在減弱。由圖可知最近幾年萬科銷售收入和凈利潤快速穩定增長。盡管業績增長勢頭強勁，2011年受國家政策調控的影響，盈利能力開始減弱，2011年銷售增長率為41.5%，凈利潤增長率為31.2%,凈利潤增速小于銷售收入。
同時2011年的銷售毛利率為39.78%，比上年下降0.9個百分點;銷售凈利率為16.16%，比上年下降了1.27個百分點，主要因為市場景氣度下滑，企業打折促銷行為增加。凈資產收益率和股本回報率逐漸上升，說明萬科房地產獲利能力升高，獲得的利潤較高。
2010年的經營活動現金流入比2009年增加了53%，可以說經營活動現金流入增長非常迅速，企業在經營活動中創造現金能力大大增強，經營活動現金流入作為企業主要資金來源，增強了企業自身“造血”功能，企業具有較強的償債能力和支付能力，增強了風險抵抗能力，有利于企業穩定和可持續發展經營活動現金凈流量減少的主要原因是購買商品、接受勞務支付的現金流量增加
2010年購買商品、接受勞務支付的現金流量比2009年增加了92%，但現金流入與2009年相比還是大幅增加的，現金流入比較充裕，總體看來，萬科發展勢頭良好。
綜合評價
一、杜邦分析原理介紹
杜邦分析法，又稱杜邦財務分析體系，簡稱杜邦體系，是利用各主要財務比率
指標間的內在聯系，對企業財務狀況及經濟利益進行綜合系統分析評價的方法。該體系以凈資產收益率為龍頭，以資產凈利率和權益乘數為核心，重點揭示企業獲利能力，資產投資收益能力及權益乘數對凈資產收益率的影響，以及各相關指標間的相互影響作用關系。
杜邦分析法中涉及的幾種主要財務指標關系為：
凈資產收益率=資產凈利率X權益乘數
資產凈利率=銷售凈利率X資產周轉率
凈資產收益率=銷售凈利率X資產周轉率X權益乘數
二、杜邦分析數據。
杜邦分析法中涉及的幾種主要財務指標關系為：
凈資產收益率=資產凈利率X權益乘數
資產凈利率=銷售凈利率X資產周轉率
凈資產收益率=銷售凈利率X資產周轉率X權益乘數
數據分析結果：
(1)凈資產收益率是一個綜合性很強的與公司財務管理目標相關性最大的指標，而凈資產收益率由公司的銷售凈利率、總資產周轉率和權益乘數所決定。從上面數據可以看出萬科房地產的凈資產收益率較高，而且從2012年-2013年的增幅較大，說明了企業的財務風險小。
(2)權益乘數主要受資產負債率影響。負債比率越大，權益乘數越高，說明企業有較高的負債程度，給企業帶來較多地杠桿利益，同時也給企業帶來了較多地風險。該公司權益乘數大，說明萬科地產的負債程度較高，企業風險較大。
(3)銷售凈利率反映了企業利潤總額與銷售收入的關系，從這個意義上看提高銷售凈利率是提高企業盈利能力的關鍵所在。萬科房地產的銷售凈利率在這兩年間有所提升，說明了該企業的盈利能力有所提升。
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