2018《初級會計實務》知識點：固定資產和投資性房地產

　　導語：初級會計職稱即助理會計師。擔任助理會計師的基本條件是：掌握一般的財務會計基礎理論和專業知識；熟悉并能正確執行有關的財經方針、政策和財務會計法規、制度。下面和小編來看看2018《初級會計實務》知識點：固定資產和投資性房地產。希望對大家有所幫助。

2018《初級會計實務》知識點：固定資產和投資性房地產

　　【知識點】：固定資產和投資性房地產

　　一、固定資產

　　(一)固定資產概述

　　1. 固定資產的概念和特征

　　固定資產是指同時具有以下特征的有形資產：

　　(1)為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有

　　(2)使用壽命超過一個會計年度

　　作為企業的固定資產應具備以下兩個特征：

　　第一，企業持有固定資產的目的，是為了生產商品、提供勞務、出租或經營管理的需要，而不像存貨為了對外出售。

　　第二，企業使用固定的期限較長，使用壽命一般超過一個會計年度。

　　2. 固定資產的分類

　　(1)按經濟用途進行分類

　　按固定資產的經濟用途分類，可分為生產經營用固定資產和非生產經營用固定資產。

　　【提示】按固定資產的經濟用途進行分類，可以歸類反映和監督企業生產經營用固定資產和非生產經營固定資產之間，以及生產經營用各類固定資產之間的組成和變化情況，借以考核和分析固定資產的利用情況。

　　(2)綜合分類

　　按固定資產的經濟用途和使用情況等綜合分類，可把固定資產劃分為七大類：

　　①生產經營用固定資產

　　②非生產經營用固定資產

　　③租出固定資產(指經營租賃租出)

　　④不需用固定資產

　　⑤未使用固定資產

　　⑥土地

　　⑦融資租入固定資產

　　【提示1】“土地”：指過去已經估價單獨入賬的土地。

　　【提示2】因征地而支付的補償費，應計入與土地有關的房屋、建筑物的價值內，不單獨作為土地價值入賬。企業取得土地使用權，應作為無形資產管理，不作為固定資產管理。

　　【提示3】“融資租入固定資產”：指企業以融資租賃方式租入的固定資產，在租賃期內，應視同自有固定資產進行管理。

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