2016房地產估價師考試經營與管理精選題

　　1.從理論上說，通過投資組合可將投資者所面對的系統風險完全抵消。(　)(P25第一章房地產投資及其風險)

　　答案：×

　　解析：投資風險有個別風險和系統風險兩種。通過投資組合理論的原則，雖然可以將個別風險因素減少，但系統風險仍然存在。

　　2.“三項預測值”分析方法是單因素敏感性分析方法中的一種。(　)(P220第七章風險分析與決策)

　　答案：×

　　解析：“三項預測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種。

　　3.從投資角度來看，由于房地產投資具有收益、保值、增值和消費四個方面的特性，所以相對來講房地產是最理想的投資工具之一。(　)(P9第一章房地產投資及其風險)

　　答案：√

　　4.在進行風險分析時，期望收益的標準方差值越大，表明該項目風險越大。(　)(P16第一章房地產投資及其風險和P227第七章風險分析與決策)

　　答案：×

　　5.為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動情況繪成現金流量圖時，都把初始投資P視作第1期期末發生的。(　)(P142第五章現金流量與資金時間價值)

　　答案：×

　　解析：為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動情況繪成現金流量圖時，都把初始投資P作為第0期期末發生的。

　　6.可行性研究的根本目的，是減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。(　)(P238第八章房地產開發項目可行性研究)

　　答案：√

　　解析：可行性研究的根本目的，是減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。

　　7.REITs股票可在證券交易所進行交易或采取場外直接交易方式，具有較高的流通性。(　)(P301第九章房地產金融與項目融資)

　　答案：√

　　8.對于投資者認為經濟可行的房地產投資項目，其投資的財務內部收益率肯定不少于基準收益率。(　)(P175第六章經濟評價指標與方法)

　　答案：√

　　9.開發商成本利潤率等于開發投資項目的總開發價值減去總開發成本的差額與總開發價值之比(　)。(P181第六章經濟評價指標與方法)

　　答案：×

　　解析：開發商成本利潤率等于開發投資項目的總開發價值減去總開發成本的差額與總開發成本之比。

　　10.投資是指經濟主體以獲取未來貨幣增值或收益為目的，預先墊付一定量的貨幣或實物，經營某項事業的經濟行為。(　)(P1第一章房地產投資及其風險)

　　答案：√

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