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房地產估價師考試《經營與管理》單選鞏固題
單項選擇題1
1.某居住小區，用地面積35公頃，其中公共建筑用地占12%，道路廣場用地占22%，綠地率30%，住宅總建筑面積31.56萬平米。則該小區的住宅建筑面積凈密度為（ ）。
A.0.90
B.2.50
C.2.70
D.3.90
2.室內環境越來越多的受到建筑材料的污染，其中（ ）材料中可能含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強的氡，造成室內氡的污染。
A.水泥
B.聚苯乙烯泡沫塑料
C.涂料
D.壁紙
3.當建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，在不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用（ ）。
A.獨立基礎
B.整體式筏式基礎
C.箱形基礎
D.樁基礎
4.利潤應根據工程類別按相應的計費基礎乘以利潤率確定。其中土建工程的.利潤計算基礎是（ ）。
A.直接工程費
B.直接費
C.直接工程費+間接費
D.人工費
5.( 房產分丘圖)是繪制房產權證附圖的基本圖。
A.宗地圖
B.房產分戶圖
C.房產分丘圖
D.房產分幅圖
6.若X商品對Y商品的交叉彈性系數Exy>0，則表明X商品與Y商品為（ ）。
A.正常商品
B.替代品
C.互補品
D.不相關商品
7.某房地產項目投入自有資金支付土地投資350萬元人民幣，其余采用銀行貸款方式投入開發成本470萬元，開發周期2年，年貸款利率8%，利息支出78.21萬元，正常利潤為210萬元，若該項目能夠獲得超額利潤，則銷售收入至少應該為（ ）萬元。
A.898.21
B.1108.21
C.1166.25
D.1322.83
8.以下金融工具屬于直接金融工具的是（ ）。
A.抵押契約
B.保險單
C.銀行券
D.存款單
9.以下不屬于信托職能的是()。
A.融通資金
B.財務管理
C.信用服務
D.投資咨詢
10.股票與股單都是用于證明股東的出資和股東的股份證書，它們（ ）。
A.適用范圍相同
B.性質相同
C.表現形式相同
D.同屬于證據證券
答案：
1.B【解析】：參見教材P37
2.A【解析】：參見教材P56
3.D【解析】：參見教材P79
4.C【解析】：參見教材P128
5.C【解析】：參見教材P155
6.B【解析】：參見教材P167
7.B【解析】：參見教材P182
8.A【解析】：參見教材P215
9.D【解析】：參見教材P237
10.D【解析】：參見教材P259
單項選擇題2
1、（ ）是指由調查人員向被調查者詢問，由被詢問者答復的調查方法。
A.直接觀察法
B.間接觀察法
C.采訪法
D.報告法
2、已知某市1999-2002年商業用房竣工面積分別為22萬m2、31萬m2、38萬m2、42萬m2。1999-2002年商業用房竣工面積平均發展速度是（ ）
A.124.05%
B.117.55%
C.32.3%
D.25.49%
3、在編制概算時，零星工程費用一般按主要分項工程定額直接費總額的（ ）進行估算。
A.5%～8%
B.8%～10%
C.3%～5%
D.10%～12%
4、建設工程總造價由（ ）構成。
A.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、其他工程費用、預備費
B.建設項目總費用+合理利潤+稅金
C.建設項目總費用+固定資產投資方向調節稅
D.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、工程建設其他費用、預備費、固定資產投資方向調節稅、貸款利息
5、供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發生變化后，供給量作出反應的程度。通常用供給價格彈性系數來表示價格變動引起供給量變化的程度。供給價格彈性系數是（ ）與（ ）的比值。
A.供給量變動率價格變動率
B.需求量變化率價格變化率
C.價格變化率供給量變化率
D.價格變動率需求量變化率
6、對單個廠商而言，他按利潤最大化原則決定產品的產量，廠商均衡的條件是（ ）。
A.邊際收益大于邊際成本
B.邊際收益等于邊際成本
C.邊際收益小于邊際成本
D.A、B、C都不正確
7、金融工具有多種多樣，一般將其分為（ ）兩類。
A.直接金融工具和間接金融工具
B.企業金融工具和個人金融工具
C.長期金融工具和短期金融工具
D.貸款金融工具和存款金融工具
8、在現代經濟條件下，各國金融機構體系一般包括四個部分，即（ ）。
A.中央銀行、商業銀行、政策性銀行、國際銀行
B.中央銀行、商業銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
C.地方銀行、商業銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
D.中央銀行、工業銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
9、我國《保險法》規定：“（ ）是投保人與保險人約定保險權利義務之間的'協議。”
A.保險協議
B.保險合同
C.保險合約
D.保險形式
10、（ ）是由國家主管會計工作的行政部門--財政部門以及其他相關部委制定的會計方面的規范。
A.中國會計制度
B.中華人民共和國會計制度
C.會計法
D.國家統一會計制度
11、近幾年來，我國商品房銷售數量連年穩步增長，全國商品房平均價格穩中趨升，房地產市場以較高的速度向前發展，上述事實反映了我國商品房（ ）的變化。
A.需求量
B.需求
C.需求和需求量
D.二者都不是
12、在技術水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷增加某種可變要素的投入，開始會使產量遞增;當要素增加到一定限度后，雖然總產量繼續增加，但增加的產量逐漸遞減;繼續增加可變要素的投入，將使總產量減少。上述經濟學規律是（ ）。
A.邊際收益遞減規律
B.邊際效用遞減規律
C.生產要素遞減規律
D.規模報酬遞減規律
13、在完全競爭市場上，實現生產要素投入量的最大利潤條件是（ ）。
A.MR=MC
B.AR=MC
C.MRP=MFC
D.MR=MC=AR=AC
14、在影響供給的其他因素不變的條件下，供給量在同一條供給曲線上隨商品本身價格變化而發生同方向變化稱為（ ）。
A.供給量的變化
B.影響供給量的因素變化
C.供給的變化
D.影響供給的因素變化
15、（ ）是以實物產品數量所計量的生產要素邊際生產力。
A.邊際產量
B.邊際產值
C.邊際收益產量
D.邊際收益率
參考答案：1、C 2、A 3、A 4、D 5、A 6、B 7、A 8、B 9、B 10、D11、C 12、A 13、C 14、A 15、A
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