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房地產經營與管理全真題多選
1、工程項目管理的基本職能是計劃（ ）
A、組織
B、決策
C、控制
D、協調
E、反饋
答案：A、C、D
2、政府宏觀調控房地產市場的手段包括（ ）
A、土地供應計劃
B、地價的杠桿作用
C、誠信建設
D、稅收政策
E、政府定價
答案：A、B、D
解析：宏觀調控房地產市場的手段包括土地供應計劃、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設。
3、經營收入包括（ ）
A、銷售收入
B、出租收入
C、自營收入
D、營業外收入
E、上年未分配利潤
答案：A、B、C
解析：經營收入包括銷售收入出租收入 自營收入。
4、房地產開發項目的主要不確定因素有（ ）
A、土地費用
B、建安工程費用
C、 運營費用
D、空置率
E、容積率
答案：A、B、E
解析：C、D主要為置業投資項目的不確定因素。
5、敏感性分析的“三項預測值”法對房地產開發項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預測值，即（ ）
A、最樂觀預測值
B、最悲觀預測值
C、最可能預測值
D、最客觀的預測值
E、最原始的評估值
答案：A、B、C
解析：三項預測值即最樂觀預測值、最悲觀預測值、最可能預測值
6、財務評價中損益表用以計算（ ）等評價指標。
A、成本利潤率
B、投資利潤率
C、資本金利潤率
D、資本金凈利潤率
E、資產負債率
答案：B、C、D
解析：損益表中不顯示成本及資產負債情況。
7、個人住房抵押貸款包括 （ ）
A、商業性住房抵押貸款
B、商用房地產抵押貸款
C、政策性住房抵押貸款
D、在建工程抵押貸款
E、個人置業抵押貸款
答案：A、C
解析：個人住房抵押貸款包括商業性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款。
8、寫字樓物業管理企業選擇承租人應考慮潛在承租人（ ）方面。
A、經營業務類型及需提供的特殊物業管理內容
B、辦公人員數量
C、聲譽
D、財務的穩定性和長期盈利的能力
E、所需面積大小
答案：A、C、D、E
解析：不用考慮辦公人員數量。
9、產生房地產泡沫的原因包括（ ）
A、土地的有限性和稀缺性
B、投機需求的膨脹
C、金融機構的過度放貸
D、開發商對市場預測的偏差
E、開發商之間的非理性行為
答案：A、B、C
解析：D、E、為房地產過度開發的成因。
10、項目竣工檔案中的技術資料的內容包括（ ）
A、前期工程資料
B、土建資料
C、安裝方面的資料
D、 設計文件 E、變更資料
答案：A、B、C
11、購買者的購買決策過程由（ ）階段構成。
A、引起需要
B、收集信息
C、評價方案
D、決定購買
E、買后行為
答案：A、B、C、D、E
12、某投資者用自有資金購買了一商業店鋪，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項目計劃中將面臨著（ ）風險。
A、收益現金流
B、資本價值
C、購買力
D、政策
E、政治
答案：B、C、D、E
解析：形成出租后則不存在收益現金流風險。
13、影響財務凈現值指標計算結果的主要因素包括（ ）
A、凈現金流量
B、貸款利率
C、基準收益率
D、開發經營周期
E、資產負債率
答案：A、C、D
解析：不包手B、E
14、金融機構進行項目貸款審查時，要進行（ ） 和貸款綜合評價等方面的評估。
A、 客戶規模
B、客戶評價
C、擔保方式
D、項目評估
E、項目抵借比
答案：B、C、D
解析：金融機構進行項目貸款審查時，要進行客戶評價、項目評估、擔保方式評價和貸款綜合評價等四個方面的工作。
15、通常把大型零售商業物業的輻射區域為（ ）。
A、主要區域
B、次要區域
C、規劃區域
D、衍射區域
E、邊界區域
答案：A、B、E
解析：通常把大型零售商業物的輻射區域為主要區域、次要區域、邊界區域。
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