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房地產經營與管理全真題單選
1、下列風險不屬于房地產投資系統性風險的是 （ ）
A 通貨膨脹風險
B 周期風險
C 比較風險
D 變現風險
答案：C
解析：比較風險為個別風險
2、某一時段房地產投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產市場相對于整個投資市場的風險相關系數為0.4，那么，用資本資產定價模型確定的折現率應為（ ）
A 6%
B 8.4%
C 11%
D 15%
答案：B
解析：4%+0.4×（15%-4%）=8.4%
3、某開發商擬向銀行貸款1500萬元，借用5年一次還清，甲銀行貸款利率為17%，按年單利計息，乙銀行貸款年利率為16%，按月復利計息，問向（ ）貸款較經濟。
A 甲銀行
B 乙銀行
C 甲乙同樣
D 無法比較
答案：A
解析：甲銀行：1500+1500*17%*5=2775
乙銀行：1500+（1+16%/12）60=3320.71
因此向甲銀行貸款較經濟。
4、房地產的（ ）性，決定了房地產市場是地區性的市場。
A 不可移動性
B 適應性
C 各異性
D 相互影響性
答案：A
解析：房地產的不可移動性，決定了房地產市場是地區性的市場。
5、已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，該筆貸款的實際利率是（ ）
A 3.75%
B 7.5%
C 15%
D 15.87%
答案：D
解析：i=（1+r/m）m-1=（1+15%/4）4-1=15.87%
6、關于等額序列支付資金回收系數，下列表示正確的是（ ）
A （P / A，i，n）
B （A/P，i，n）
C （A/F，i，n）
D （F/A，i，n）
答案：B
解析：（A/P，i，n）為等額序列支付資金回收系數標準表示法。
7、單利計息與復利計息的區別在于（ ）
A 是否考慮資金的時間價值
B 是否考慮本金的時間價值
C 是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值
D 采用名義利率還是實際利率
答案：C來源：考試大
解析：單利計息與復利計息的區別在于是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值。
8、居民購買住宅的行為屬于（ ）
A 習慣性購買行為
B 尋求多樣化購買行為
C 化解不協調購買行為
D 復雜購買行為
答案：D
解析：居民購買住宅的行為就屬于復雜購買行為。
9、已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元，如果投資者投入權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項目的投資利潤率為（ ）
A 13.0%
B 33.3%
C 43.3%
D4.4%
答案：A
解析：650/（4500+500）×100%=13.0%
10、下列各項費用中，不屬于開發項目前期工程費的是（ ）
A 三通一平費用
B 工程造價咨詢費
C 可行性研究費用
D 水文地質勘探費
答案：B
解析：工程造價咨詢費屬于其它費用。
11、工作主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，該階段為（ ）階段。
A 投資機會研究
B 預可行性研究
C 初步可行性研究
D 詳細可行性研究
答案：A
解析：投資機會研究主要任務是對投資項目或投資方向提出建議。
12、對個人住房貸款的的還款能力，國家規定，每筆住房貸款的月房產支出與收入比控制在（ ）以下。
A 40%
B 50%
C 60%
D 70%
答案：B
解析：每筆住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下。
13、詳細性可行性研究階段投資估算的精度可達到（ ）
A ±5%
B±10 %
C ±15%
D ±20%
答案：B
解析：詳細性可行性研究階段投資估算的精度可達±10 %.
14、根據各地房地產收益水平，同類型的物業都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于（ ）的租金。
A 50個月
B 100個月
C 10個月
D 10年
答案：B
解析：一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。
15、按（ ）細分，房地產市場可分為一級、二級、三級市場
A 交易形式
B 用途
C 目標市場
D 存量增量
答案：D
解析：按存量增量細分，通常將房地產市場劃分為三級市場：一級市場（土地使用權出讓市場）、二級市場（土地轉讓、新建商品房租售市場）、三級市場（存量房地產交易市場）。
16、邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在（ ）。
A 3個以上
B 5-10個之間
C 5個以上
D 3-10個之間
答案：D
解析：按照規定，邀請招標一般有3-10個之間。
17、（ ）是收集一手資料時最普遍采用的手段。
A 面訪
B 問卷
C 觀察
D 座談
答案：B
解析：問卷是收集一手資料時最普遍采用的手段。
18、名義利率與實際利率的關系表述不正確的一項是（ ）
A 當每年計息周期數m>1時，實際利率小于名義利率
B 當每年計息周期數m=1時，實際利率等于名義利率
C 實際利率與名義利率更能反映資金的時間價值
D 名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大
答案：A
解析：當每年計息周期數m>1時，實際利率大于名義利率
19、流動比率，下列說法不正確的是（ ）
A 流動比率＝流動資產總額/流動負債總額×100％
B 又稱之為“銀行家比率”
C 又稱之為“二對一比率”
D 在國際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上
答案：D
解析：在國際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上。
20、房地產投資項目的成本利潤率等于（ ）乘以100%
A 開發商利潤/總開發成本
B 正常經營年份的凈經營收入/總開發成本
C 開發商利潤/總開發價值
D 正常經營年份的經營收入/總開發成本
答案：A
解析：公式：RPC =D P/TDC 21、某租客5年支付的物業租金的現值為40萬元，年租金增長的百分率為5%，如果折現率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為（ ）萬元。
A 8.0
B 8.4
C 9.0
D 10.0
答案：B
解析：由40=5*A 1/（1+5%）得出A 1=8.4
22、房地產開發項目的建設階段是指（ ）所經過的過程。
A 房地產開發
B 獲得土地后到全部工程竣工
C 從工程開工到工程竣工驗收
D 從工程開工到項目租售完畢
答案：C
解析：房地產開發項目的建設階段是指從工程開工到工程竣工驗收所經過的過程。
23、物業代理公司通過詳細的市場調查分析和預測，可以協助開發商或業主進行（ ）。
A 項目融資
B 工程招標
C 市場定位
D 物業管理
答案：C
解析：物業代理公司通過詳細的市場調查分析和預測，可以協助開發商或業主進行市場定位。
24、反映投資者每年實際獲得的凈收益與投資者初始投入的權益投資的比率的指標是（ ）
A 還本付息比率
B 抵押收益率
C 投資回報率
D 項目收益率
答案：C
解析：投資回報率反映投資者每年實際獲得的凈收益與投資者初始投入的權益投資的比率。
25、已知某筆貸款的年名義利率為12%，實際利率為12.55%，則該筆貸款是按（ ）作為計息周期的。
A 年
B 半年
C 季度
D 月
答案：C
解析：常識。
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