2015房地產估價師《理論方法》第十一章試題

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　　1、約翰·馮·杜能的地租的計算公式是(　　)。

2015房地產估價師《理論方法》第十一章試題

　　A.地租=市場價格-生產成本

　　B.地租=市場價格-生產成本-平均利潤

　　C.地租=市場價格-生產成本-平均利潤-資本的利息

　　D.地租=市場價格-生產成本-所使用的資本×一般農業資本利潤章

　　2、估價對象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20m，臨街深度為75m。假設標準宗地臨街寬度為25m，臨街深度為100m，總價格為400萬元。根據四三二一法則，該估價對象的單價為(　　)元/m2。【2011年真題】

　　A.1920

　　B.2400

　　C.2560

　　D.3200

　　3、運用路線價法估價的前提條件是(　　)。

　　A.街道不規整，但臨街各宗土地排列較整齊

　　B.街道較規整，兩側臨街各宗土地排列較整齊

　　C.街道較規整，兩側臨街各宗土地排列不整齊

　　D.街道、臨街各宗土地排列均不整齊

　　4、標準深度是道路對地價影響的轉折點：由此接近道路的方向，地價逐漸升高;由此遠離道路的方向，地價(　　)。

　　A.逐漸降低

　　B.逐漸升高

　　C.可視為基本不變

　　D.為零

　　5、一前后臨街、總深度為50米的矩形宗地，其前街路線線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2，如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為(　　)m。

　　A.22

　　B.28

　　C.38

　　D.50

　　6、基準地價修正法是一種(　　)，其估價結果的準確性主要取決于基準地價的準確性及各種調整系數的科學性。

　　A.直接估價方法

　　B.間接估價方法

　　C.精確的估價方法

　　D.經驗性的估價方法

　　7、某工業用地的土地面積為10000m2，規劃容積率為1.0，樓面地價為500元/m2。后經規劃調整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價為1500元/m2，則因規劃調整所需的補地價為(　　)萬元。

　　A.500

　　B.1000

　　C.2500

　　D.3000

　　8、某宗工業用地面積為5000m2，容積率為1.0，樓面地價為800元/m2。若城市規劃部門批準將該地塊改為商住用地，容積率為8.0，其中商業用途建筑面積占40%，樓面地價為3000元/m2;居住用途建筑面積占60%，樓面地價為1000元/m2。該宗地塊理論上應補交的地價為(　　)萬元。【2011年真題】

　　A.4000

　　B.5900

　　C.6800

　　D.7200

　　9、某房地產開發用地，其土地面積為10000m2，土地使用條件與規劃限制所規定的容積率為1.2，樓面地價為1500元/m2。后經規劃調整，容積率提高到1.6，樓面地價不變，則該房地產開發用地因容積率提高需補地價(　　)萬元。

　　A.375

　　B.450

　　C.500

　　D.600

　　10、按建筑面積分攤方法，計算土地占有份額的公式為(　　)。

　　A.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積

　　B.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積×土地總價÷總建筑面積