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房地產估價師理論與方法高效試題
我們只有馬上投入到學習的行動中去，嘗試去背一首詩，解一道題，才能夠積累知識，發展技能。應屆畢業生考試網小編為大家精心準備了房地產估價師理論與方法高效試題，希望大家認真對待。
單項選擇題：
1、房地產之所以能夠以價格進行衡量，是因為具有( )。
A.供給、需求、利用狀況
B.價值、使用價值、供求
C.有用性、稀缺性、有效需求
D.權利、租金、利率
2、下列不屬于房地產價格與一般物品價格相同之處的是( )。
A.都是價格用貨幣來表示
B.都有波動，受供求因素的影響
C.都是按質論價
D.都受區位因素的影響
3、房地產的供給曲線表示( )。
A.房地產的購買量與其價格之間的關系
B.房地產的出售量與購買者能力的關系
C.房地產的供給量與其價格之間的關系
D.房地產的供給量與購買者能力的關系
4、房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做( )。
A.房地產的供給價格
B.房地產的需求價格
C.房地產的市場價格
D.房地產的均衡價格
5、受市場因素影響，房地產供給增加，房地產需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產均衡價格和均衡數量的變化情況是( )。
A.均衡價格增加，均衡數量減少
B.均衡價格減少，均衡數量增加
C.均衡價格增加，均衡數量不變
D.均衡價格不變，均衡數量減少
6、在替代品之間，一種房地產的價格不變，另一種房地產的價格如果上漲，則該種房地產的需求就會( )。
A.增加
B.減少
C.不變
D.無法確定
7、房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素不包括( )。
A.房地產開發商對未來的預期
B.消費者的預期
C.該種房地產的價格水平
D.該種房地產的開發建設成本
8、現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的潛在供給量為( )。
A.存量+新增竣工量-拆毀量
B.存量+新開發量+空置房量-拆毀量
C.存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量
D.存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他種類房地產量-拆毀量
9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由于這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成( )關系。
A.反方向變化
B.同方向變化
C.無變化
D.無法確定
10、當消費者對某種房地產的偏好程度增強時，該種房地產的需求會( )。
A.增加
B.減少
C.不變
D.無法確定
11、決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，主要是本地區房地產的供求狀況，這是因為( )。
A.房地產的不可移動性
B.中國經濟地區差異明顯
C.不同地區人們的消費習慣不同
D.地區間的政府管制
12、在國有建設用地使用權掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據的估價，一般是評估( )。
A.掛牌底價
B.正常市場價格
C.競買人可承受的最高價
D.最可能的成交價
13、在為房地產投保火災險服務的估價中，理論上評估的應是( )。(2011年真題)
A.建筑物重置成本和土地使用權重新取得成本
B.建筑物重置成本和重建期間的經濟損失
C.建筑安裝工程造價和重建期間的經濟損失
D.建筑物重置成本、土地使用權重新取得成本和重建期間的經濟損失
14、一套建筑面積為100┫，單價為3000元/┫、總價為30萬元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬元，第二期于第一年年中一次性支付10萬元，第三期于第一年年末一次性支付10萬元，則此房地產的實際單價為( )元/┫。(年折現率為5%)
A.3000
B.2850
C.2857
D.2928
15、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予 5%的折扣;(3)首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內一次性付清; (5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內分兩期支付，每隔半年支付20萬元。上述情況中，存在名義價格和實際價格的差異是( )。
A.第(1)、(3)種情況
B.第(3)、(4)、(5)種情況
C.第(2)、(4)種情況
D.第(2)、(4)、(5)種情況
16、成交價格圍繞著( )而上下波動。
A.市場價格
B.理論價格
C.清算價格
D.原始價格
17、在房地產價格中，市場價格是( )。
A.穩定均衡價格
B.不穩定均衡價格
C.長期均衡價格
D.短期均衡價格
18、市場法求得的價值趨向( )。
A.成交價格
B.市場價格
C.理論價格
D.評估價格
19、甲乙兩宗土地，甲單價為900元/┫，乙單價為600元/┫，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個理性的房地產開發商會選擇購買( )。
A.甲
B.乙
C.甲、乙一樣
D.無法判斷
20、基準地價是城市中均質區域內的土地( )。
A.最低價格
B.最高價格
C.平均價格
D.成交價格
答案部分：
1、
【正確答案】：C
【答案解析】：房地產價格的形成條件為三個：有用性、稀缺性、有效需求，注意有效需求的概念，要和一般的需求、需要等概念區分開來。
2、
【正確答案】：D
【答案解析】：共同之處在于：①都是價格，是價值的貨幣表現;②都有波動，受供求因素的影響;③都是按質論價：優質高價，劣質低價。
3、
【正確答案】：C
【答案解析】：供給曲線就是供給量和其價格之間的關系。
4、
【正確答案】：D
【答案解析】：房地產的均衡價格是房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格。
5、
【正確答案】：B
【答案解析】：
6、
【正確答案】：A
【答案解析】：在替代品之間，一種房地產的價格不變，另一種房地產的價格如果上漲，則消費者就會把需求轉移到該種房地產上，從而該種房地產的需求增加。
7、
【正確答案】：B
【答案解析】：決定房地產供給量的因素：該種房地產的價格水平、該種房地產的開發建設成本、該種房地產的開發技術水平、房地產開發商對未來的預期。
8、
【正確答案】：D
【答案解析】：供給量=存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他種類房地產量-拆毀量。
9、
【正確答案】：B
【答案解析】：炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由于這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成同方向變化關系。
10、
【正確答案】：A
【答案解析】：當一種房地產的價格較低時，當消費者的收入較高時，當消費者對該種房地產的偏好增強時，當該種房地產的替代品的價格較高或者互補品的價格較低時，當消費者預期該種房地產價格未來會上漲時，消費者對該種房地產的當前需求通常會增加。
11、
【正確答案】：A
【答案解析】：與其他可移動的商品不同，房地產由于不可移動及變更用途困難，決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，主要是本地區同類房地產的供求狀況。
【該題針對“房地產供求與價格”知識點進行考核】
【答疑編號10218990】
12、
【正確答案】：C
【答案解析】：因為是為競買人確定報價提供參考依據，所以評估的是競買人可承受的最高價;而如果是政府部門委托估價，則可能是掛牌底價。
13、
【正確答案】：B
【答案解析】：火災不能損害土地使用權，為房地產投保火災險服務的估價中，涉及土地使用權價值的選項都不是正確選項。排除AD;焚毀的建筑物，應該按照其重置成本，才能確定其實際損失。建筑安裝工程造價，是全新狀態下的建筑物價值。
14、
【正確答案】：D
【答案解析】：實際總價為10+10/(1+5%)0.5+10/(1+5%)=29.28萬元。
15、
【正確答案】：D
【答案解析】：1名義價格實際價格絕對相同，3由于貸款需要支付利息，名義價格和實際價格也是一致的，所以AB可以排除。5肯定存在名義價格和實際價格的差異，所以正確選項是D。
16、
【正確答案】：A
【答案解析】：一般來說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動。
17、
【正確答案】：D
【答案解析】：市場價格是短期均衡價格
18、
【正確答案】：B
【答案解析】：市場法測算出的價值趨向于市場價格。
19、
【正確答案】：A
【答案解析】：開發商主要會比較甲乙的樓面地價，甲的樓面地價=900÷6=150(元/┫)，乙的樓面地價=600÷3=200(元/┫)，甲<乙，所以開發商會選甲地。
20、
【正確答案】：C
【答案解析】：基準地價是指在某個城鎮的一定區域范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格。
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