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房產估價師《經營與管理》考前練習題（精選3套）
在學習、工作生活中，我們會經常接觸并使用練習題，多做練習方可真正記牢知識點，明確知識點則做練習效果事半功倍，必須雙管齊下。你知道什么樣的習題才能切實地幫助到我們嗎？下面是小編為大家收集的房產估價師《經營與管理》考前練習題，希望能夠幫助到大家。
房產估價師《經營與管理》考前練習題 1
1、直線趨勢法公式y=a+bx中，x表示( )。
A、價格
B、常數
C、價格變動率
D、時間
答案：D
解析：見教材。
2、在市場法中，土地使用權年限調整屬于( )調整。
A、權益狀況
B、區位狀況
C、實物狀況
D、年限狀況
答案：A
解析：見教材。
3、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為( )。
A、9
B、13.5
C、15
D、18
答案：D
解析：2000/(2000+1000)x27= 18米
4、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產稅等，其收益價格估算可采用( )。
A、類似寫字樓的客觀收益
B、市場比較法
C、該寫字樓的實際收益
D、無法估算
答案：A
解析：無收益不代表沒有潛在收益，可根據類似寫字樓的客觀收益來估算收益價格。
5、某宗房地產采用市場法、成本法、收益法估價的結果有相當的.差異，其最終估價結果應( )。
A、取三者的平均值
B、取三者的中間值
C、任選其中之一
D、在三者的基礎上綜合分析決定
答案：D
解析：如果結果差別很大的話，不能簡單地采用A、B、C方法決定最終結果，而要根據實際情況，綜合考慮輕重程度后確定。
6、路線價法估價的第二個步驟為( )。
A、設定標準深度
B、選取標準宗地
C、編制深度百分率表
D、劃分路線價區段
答案：A
解析：見教材。
7、某估價事務所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產于1998年6月30日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議。現在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為( )。
A、1998年6月30日
B、現在
C、重新估價的作業日期
D、要求重新估價的委托方指定的日期
答案：A
解析：估價時點是所要評估房地產的價值是在哪個具體日期的價值，與作業日期和雙方指定的日期無關。
8、報酬率=( )+投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優惠。
A、平均利潤率
B、安全利率
C、經濟增長率
D、銀行貸款利率
答案：B
解析：見教材。
9、房地產價格是由房地產的( )這兩種相反的力量共同作用的結果。
A、供需與價格
B、需求與價格
C、供給與價格
D、供給與需求
答案：D
解析：見教材。
10、在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內在聯系的，其中( )是龍頭。
A、估價目的
B、估價對象
C、估價時點
D、估價目的和估價對象
答案：A
解析：見教材。
房產估價師《經營與管理》考前練習題 2
1.房地產產品功能定位的目的是為市場提供適銷對路、有較高性能價格比的房地產產品。( )
A.對
B.錯
2.一種產品差別值開發的前提條件包括( )。①重要性;②盈利性;③差異性;④優越性;⑤先發制人;⑥可支付性;⑦獨特性;⑧溝通性
A.①②④
B.①②③④
C.⑤⑥⑦⑧
D.⑤⑥⑧
3.許多小型開發商大都是將開發的物業出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴大，這些開發商也會逐漸成為物業的所有者或投資者，即經歷所謂的“資產固化”過程，逐漸向中型、大型開發商過渡。( )
A.對
B.錯
4.房地產投資項目經濟評價指標體系中，屬于房地產開發投資清償能力指標的是( )。
A.借款償還期
B.償債備付率
C.流動比率
D.利息備付率
5.房地產置業投資的投資者從長期投資的角度出發希望獲得的利益有( )。
A.自我消費
B.房地產保值
C.房地產增值
D.開發利潤
E.出租收益
6.開發商的主要合同關系通常包括( )等。
A.保險合同
B.分包合同
C.銷售合同
D.勘察設計合同
E.加工合同
7.某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的( )。
A.損益表
B.資金
C.資本金現金流量表
D.全投入現金流量表
8.債務融資的.資金融出方承擔較少的項目投資風險，其所獲得的報酬是融資協議中所規定的貸款利息和有關費用。( )
A.對
B.錯
9.內部收益率小于目標收益率時，則認為項目在財務上是可以接受的;如果內部收益率大于目標收益率時，則認為項目在財務上是不可以接受的。( )
A.對
B.錯
10.隨著全球經濟一體化進程的逐步推進和信息技術的飛速發展，房地產業的發展與社會經濟發展息息相關，其中影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量不包括的一項是( )。
A.金融業的發展
B.信息、通訊技術水平的提高
C.生產方式和工作方式的轉變
D.經濟巨頭市場投資的變動
答案:
1.A 2.AC 3.A 4.ABD 5.CDE 6.CD 7.D 8.B 9.B 10.D
房產估價師《經營與管理》考前練習題 3
1.房地產的( )是房地產投資最重要的一個特性，房地產不能脫離周圍的環境而存在，就是強調了位置對房地產投資的一個重要性.
A適應性 B對專業管理的的依賴性
C位置的固定性 D相互之間的影響性
答案:C
解析:位置的固定性也稱不可移動性，是房地產投資最重要的一個特性
2.某投資者花費80萬元購一店鋪，每月凈租金收入為1.583萬元，考慮月投資收益率為0.8%，則( )個月可收回投資.
A 50.5 B 60 C 65 D 75
答案:C
解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某項目未考慮通貸膨脹情況下，其收益率為18.27%，當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )
A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%
答案:B
解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4.下列房地產交易活動處于房地產一級市場的是( )
A 房屋出租 B 房地產抵押
C 土地使用權出讓 D 土地使用權轉讓
答案:C
解析:房地產一級市場為土地使用權出讓市場
5.一般來說，認知定價法所確定的價格( )價值定價法所確定的價格.
A高于 B低于 C等于 D高于等于
答案:A
6.某企業上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業選用平滑指數為0.8，則本期預測銷售量為( )萬臺.
A102 B120 C108 D88
答案:C
解析:Q=0.8x110+0.2x100=108
7.下列說法不正確的是( )
A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數.對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1.
B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的`保障倍數.對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1.2.
C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D一般來說，對于一個開發周期為2年的商品住宅開發項目，其目標成本利潤率大體應為35%一45%.
答案:A
解析:利息備付率對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于2.
8.某筆筆資金按單利計息，n個周期末的本利和為( )
A P(1+i)n B P(1+ixn)
C Pxnxi D A(1+i)n
答案:B
解析:Fn= P(1+ixn)
9.某投資者以1000萬元價格購得一物業5年經營權，目標收益率為10%，如果每年凈收益為300萬元(凈收益發生在年末)，則該項目的財務凈現值為( )
A 101萬元 B 137萬元 C 256萬元 D 500萬元
答案:B
解析:NPV=-1000+300/10%x[1-1/(1+10%)5]=137
10.從房地產投資的角度說，風險是指( )
A房地產投資結果的好壞程度 B獲取預期投資收益的可能性大小
C房地產投資項目激烈競爭程度 D房地產開發程度
答案:B
解析:從房地產投資的角度說，風險是指獲取預期投資收益的可能性大小。
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